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大亚湾楼市,到底是不是深圳购房者们的大坑?

浏览:124 发表时间:2019-11-06 10:08:34

2019年9月份,惠州全市一手住宅共成交13989套,环比大涨25.18%,连续2个月上涨;成交均价11517元/平米(比8月上涨了336元/平米),环比上涨3.01%。9月惠州楼市量价齐升,“金九”成色依旧十足。

在区域方面,7县区成交量环比指数全线上涨,且以大亚湾区65.82%的涨幅最大。此外,大亚湾区成交3842套、成交均价13618元/㎡双双领跑,稳坐成交套数、成交金额“双料”冠军宝座。

在这耀眼的数据背后,有90%是深圳购房者贡献的!为什么深圳的购房者会选择惠州?

据深圳中原研究中心统计,在“双区驱动”的历史新机遇下,深圳楼市情绪回升,开发商推货积极。截至9月29日,9月深圳新房住宅有8个项目获批预售,批售面积合计48.7万平方米。推售面积合计53.32万平方米。二手房方面,截止到29日,9月全市二手住宅均价为53804元/㎡,环比上升1.1%;各区来看,七个区均价都呈现不同程度的上升。

五万多的均价,对很多刚需来说已经成为遥不可及的梦想,就连东莞临森片区,住宅单价也已经达到两万以上。惠州打着深圳东进的旗号,以一万出头的价格吸引了众多深圳购房者的青睐!然而,成交火爆的背后,新进入手的购房者越来越多,早期的购入者却着急出手套现!

有些人欢喜,是因为在深圳莫怕滚打了这么多年,终于在深圳(临深)买到了,属于自己的房子;有人忧,是因为眼看着房价再涨,而自己手里的房子挂盘那么长时间却少有人问津!

冯女士,2013年,以4800元的价格购入某花园城,2018年想出手,在中介挂盘已经一年有余,然后前后加起来询盘的不过五六个人,即使价格比周边新盘低4000,意向客户依然很少。

邢先生,2011年以4700元的价格购入某样城,2015年初想出手,一直挂到2016年底,最终以不到7000的价格成交,表面上是赚了,然而,这些年的物业费、房贷利息等加起来,真正赚到手的有多少?

彭先生,2013年以全款67万的价格购入某湾区海景公寓,2017年挂盘到2019年7月份,以60万的价格全款成交!购入6年,不算其他费用,光房价就赔了6万!

这不是个例,笔者所在的购房群里,每天都是一样的抱怨:如果当年,咬咬牙买深圳,说不定赚了多少套大亚湾的房子回来!

当年,凭着各种中介狂轰乱炸、虚假造势搞起来的大亚湾,为何会如此让“过来人”捶胸顿足?

大亚湾的二手房难卖已成为惠州楼市的一大特色!为什么会出现这种情况?

原因一:据地产相关人士透露,惠州大多数银行不受理二手房房贷,只有极少数银行能做。

原因二:在正常办理银行按揭贷款的情况下,惠州由于银行评估价上不去,二手房首付基本在四成以上,高首付加上各种税费、杂税以及中介费,除了确认房源没有问题之后,还有赎楼、评估费、按揭费、律师费、过户时各项税费、中介费等等费用,这其中很可能一个不慎就迈入了哪个坑,除了过户时直接像房管局缴纳的税费没有“杂质”之外,其他各项都有可能被“高收费”。

原因三:新房太多,惠州新房市场的覆盖面着实太广,除了惠城中心区新房越来越少,其他区域基本遍地可见新房,相比多坑又复杂的二手房,很多人都会选择新房,首付少且手续简单,又是全新房源。尤其是惠阳大亚湾两区域,新房遍地,当然二手房也遍地,投资客众多,虽二手房价格稍微便宜一点,但是税费高,首付重啊,还不如花更少的钱买新房,反正现在也不急着住,或根本没打算住。

当年中介打着深圳东进、地铁14号线、深惠高铁、深惠35分钟生活圈的旗号,大肆宣扬大亚湾的各种利好。

然而,深圳中心区到大亚湾大约70公里,按照现有道路条件,如何完成半小时生活圈?

然而,深圳地铁十四号线,只修到深圳坪山,惠州因为人口基数不达标,大亚湾延长线何时能落地?

然而,深圳北站到惠州南站的动车,时长20多分钟,那么从公司到北站,从惠州南到家里,又需要多长时间?

所以,大部分购房者自住的想法就是个梦想!

另外,大多数楼盘的配套,交通、医疗、教育、生活等民生设施的完善程度,眼前来看就是个笑话!!

当然,大亚湾有大亚湾的好处,那就是让买不起深圳东莞的刚需们有了机会成为有房一族。

看看居住率,看看升值空间,看看居住环境,看看出手效率,想去投资、在深圳上班在大亚湾居住、为了买房而买房的,还请三思吧!


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