2019年9月份，惠州全市一手住宅共成交13989套，环比大涨25.18%，连续2个月上涨；成交均价11517元/平米（比8月上涨了336元/平米），环比上涨3.01%。9月惠州楼市量价齐升，“金九”成色依旧十足。

在区域方面，7县区成交量环比指数全线上涨，且以大亚湾区65.82%的涨幅最大。此外，大亚湾区成交3842套、成交均价13618元/㎡双双领跑，稳坐成交套数、成交金额“双料”冠军宝座。

在这耀眼的数据背后，有90%是深圳购房者贡献的！为什么深圳的购房者会选择惠州？

据深圳中原研究中心统计，在“双区驱动”的历史新机遇下，深圳楼市情绪回升，开发商推货积极。截至9月29日，9月深圳新房住宅有8个项目获批预售，批售面积合计48.7万平方米。推售面积合计53.32万平方米。二手房方面，截止到29日，9月全市二手住宅均价为53804元/㎡，环比上升1.1%；各区来看，七个区均价都呈现不同程度的上升。

五万多的均价，对很多刚需来说已经成为遥不可及的梦想，就连东莞临森片区，住宅单价也已经达到两万以上。惠州打着深圳东进的旗号，以一万出头的价格吸引了众多深圳购房者的青睐！然而，成交火爆的背后，新进入手的购房者越来越多，早期的购入者却着急出手套现！

有些人欢喜，是因为在深圳莫怕滚打了这么多年，终于在深圳（临深）买到了，属于自己的房子；有人忧，是因为眼看着房价再涨，而自己手里的房子挂盘那么长时间却少有人问津！

冯女士，2013年，以4800元的价格购入某花园城，2018年想出手，在中介挂盘已经一年有余，然后前后加起来询盘的不过五六个人，即使价格比周边新盘低4000，意向客户依然很少。

邢先生，2011年以4700元的价格购入某样城，2015年初想出手，一直挂到2016年底，最终以不到7000的价格成交，表面上是赚了，然而，这些年的物业费、房贷利息等加起来，真正赚到手的有多少？

彭先生，2013年以全款67万的价格购入某湾区海景公寓，2017年挂盘到2019年7月份，以60万的价格全款成交！购入6年，不算其他费用，光房价就赔了6万！

这不是个例，笔者所在的购房群里，每天都是一样的抱怨：如果当年，咬咬牙买深圳，说不定赚了多少套大亚湾的房子回来！

当年，凭着各种中介狂轰乱炸、虚假造势搞起来的大亚湾，为何会如此让“过来人”捶胸顿足？

大亚湾的二手房难卖已成为惠州楼市的一大特色！为什么会出现这种情况？

原因一：据地产相关人士透露，惠州大多数银行不受理二手房房贷，只有极少数银行能做。

原因二：在正常办理银行按揭贷款的情况下，惠州由于银行评估价上不去，二手房首付基本在四成以上，高首付加上各种税费、杂税以及中介费，除了确认房源没有问题之后，还有赎楼、评估费、按揭费、律师费、过户时各项税费、中介费等等费用，这其中很可能一个不慎就迈入了哪个坑，除了过户时直接像房管局缴纳的税费没有“杂质”之外，其他各项都有可能被“高收费”。

原因三：新房太多，惠州新房市场的覆盖面着实太广，除了惠城中心区新房越来越少，其他区域基本遍地可见新房，相比多坑又复杂的二手房，很多人都会选择新房，首付少且手续简单，又是全新房源。尤其是惠阳大亚湾两区域，新房遍地，当然二手房也遍地，投资客众多，虽二手房价格稍微便宜一点，但是税费高，首付重啊，还不如花更少的钱买新房，反正现在也不急着住，或根本没打算住。

当年中介打着深圳东进、地铁14号线、深惠高铁、深惠35分钟生活圈的旗号，大肆宣扬大亚湾的各种利好。

然而，深圳中心区到大亚湾大约70公里，按照现有道路条件，如何完成半小时生活圈？

然而，深圳地铁十四号线，只修到深圳坪山，惠州因为人口基数不达标，大亚湾延长线何时能落地？

然而，深圳北站到惠州南站的动车，时长20多分钟，那么从公司到北站，从惠州南到家里，又需要多长时间？

所以，大部分购房者自住的想法就是个梦想！

另外，大多数楼盘的配套，交通、医疗、教育、生活等民生设施的完善程度，眼前来看就是个笑话！！

当然，大亚湾有大亚湾的好处，那就是让买不起深圳东莞的刚需们有了机会成为有房一族。

看看居住率，看看升值空间，看看居住环境，看看出手效率，想去投资、在深圳上班在大亚湾居住、为了买房而买房的，还请三思吧！