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集齐海岸城、万象城、欢乐海岸、壹方城,深圳最牛商圈浮现

浏览:1457 发表时间:2019-11-08 18:38:21

NO. 1|壹

万象城、海岸城、欢乐海岸、壹方城…

龙华中心将诞生深圳“第一商圈”

近期,贰哥走访龙华发现,多个重点旧改项目大型机械进场,已经正式动工!

1、华侨城龙胜旧村城市更新

7月,华侨城龙胜旧村城市更新举行动工仪式,目前土地已经平整完毕,进入地基打桩阶段。

2、恒大岳盟工业区旧改

9月,恒大岳盟工业区旧改项目,大批车辆、重型机械进场,目前地面建筑垃圾清运完毕,正在地基打桩测试。

此外,贰哥还惊奇地发现,华润在龙华居然也有一个巨无霸旧改项目——华润上塘旧改,该旧改体量高达约337万㎡,这个体量比华润大冲旧改还要大!

▲华润上塘旧改位置示意图

今年年初,华润上塘旧改项目新办公室已经启用,上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已全部完成全体股东表决并获高票通过,项目第一阶段的城市更新工作圆满完成。

根据规划,华润上塘项目将引入“万象系”商业,将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。

请注意!深圳网红商场的四大天王——万象城、海岸城、欢乐海岸、壹方城全部在龙华集齐。

龙华版“商业四大天王”

  • 万象城——华润上塘旧改,未来将引入“万象系”商业。
  • 海岸城——龙华海岸城项目,规划有约30万方商业。
  • 壹方城——鸿荣源壹成中心配套约60万方壹方天地商业,体量超过壹方城。
  • 欢乐海岸——被誉为龙华版“欢乐海岸”的红山6979,即将于今年底投入运营。

根据资深地产人凤凰树的统计,龙华中心仅壹方天地、海岸城、德业基龙华中轴央城三大项目规划的商业面积就已经超过100万方!

要知道,深圳商业最发达的福田CBD和罗湖东门,商业体量也不过80万方左右。因此,对比深圳各大核心商圈,龙华中心超130万方的商业规划体量是非常惊人的,可以预见:未来龙华中心将诞生深圳第一商圈!

▲该统计表及数据来源:凤凰树

目前,壹方天地已经开业了A区、B区和E区商业,以巨大体量和一线网红品牌,正成为龙华乃至深圳人的网红打卡地。

NO. 2|贰

龙华“中心认同”强烈

教育、医疗、文体等配套堪比福田

其实,商业只是一个缩影,近几年,深圳人对龙华的中心认同感越来越强烈。

从政府层面,已经认同龙华是中心区。

深圳市城市总体规划(2016-2035年)(草案)

在深圳市城市总体规划(2016-2035)(草案)中,龙华中心已经与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列为深圳都市核心区。

在官方的规划中,龙华是深圳中轴战略的重要组成部分,是深圳中轴提升战略的“主战场”之一。

根据建设大湾区与“先行示范区”的要求,未来深圳将在多方面继续与香港融合发展,龙华再次被委以重任,深圳北站是目前连通香港最便捷的通道,拥有深圳北站的龙华,也成为深港中轴的最为重要的核心节点之一。

更重要的是,龙华的教育、医疗、文体等配套正在快速兑现。

以教育为例,深圳“四大”中学,龙华拥有了两所分部:深圳高级中学北校区、深圳外国语学校龙华校区。

▲龙华区教科院附属外国语学校

与此同时,近几年,龙华区又新建了龙华实验学校、龙华教科院附属外国语学校、清泉实验学校等一批新校,保持每年新建10所学校的频率,大幅度增加教育配套。

同时,龙华区为了给大量新建学校配备高质量师资队伍,以“30万年薪、全年带薪休假165天+”招聘中小学教师,条件太过于优渥,以至于上了微博热搜榜!

大力付出也换来了好的成绩,根据深圳学位追踪统计的数据,2019年,深圳中考成绩排名中,龙华区有两所学校挤进前十。

此外根据规划,深圳市一级的重要文化场馆——深圳新美术馆、深圳图书馆调剂书库即将于10月份动工。

其中,深圳新美术馆还被列入了“深圳新十大文化地标”。同时,位于红山6979的演艺馆和展览馆即将于今年底竣工并投入使用。同样作为市一级重要文化场馆之一的深圳书城龙华城也即将竣工。

▲龙华“两馆”效果图

与此同时,医疗配套方面,三甲医院——新华医院已经开建,深圳第二儿童医院也已经在建设中。

梳理一下就会发现,龙华在建的文体、医疗等配套设施数量,已经堪比福田中心区,远超龙岗、宝安等区。

如果你对龙华还持有“傲慢与偏见”,你将错过新一轮重大机遇!

NO. 3|叁

大品牌房企涌入,千万级旧改启动

这个价格洼地处于爆发前夜

梳理龙华过去的发展历史我们可以得出这样一个结论:上一轮龙华区域价值暴击,是由于深圳北站枢纽的建设和发展。

过去十年,伴随着深圳北站枢纽的建设与发展,深圳北站、红山片区的房价经历了一轮暴涨。

以万科金域华府为例,2008年12月29日,万科金域华府一期1-13栋取得预售许可证,当时的销售价格1万/㎡起步,均价在1.2万元/㎡上下。

当时的照片显示,深圳北站还没建成、地铁4号线二期工程还没通车,万科金域华府周边,还谈不上繁华。

随后,地铁4号线、5号线相继开通,深圳北站投入运营,高铁时代来临。区域房价迎来快速发展,再加上万科品牌的加持,如今,万科金域华府二手房挂牌价已经去到了7.5万-9万/㎡。

数据来源:链家网

红山区域的房价更是突破10W+,让当初不看好龙华的人,错过了一次重大的投资机遇。

▲龙华近10年房价走势

如今,伴随着华润、华侨城、鸿荣源、金茂、恒大、龙湖、卓越、金地、中洲等众多品牌开发商的扎堆涌入,大规模旧改项目陆续启动,龙华即将迎来新一轮区域价值发展的重大机遇。

仅龙华老城及周边区域,就云集了大大小小超过40个旧改单元,包括华侨城、鸿荣源、中洲、卓越、金地、龙湖等多个品牌房企旧改项目,旧改总体量超过千万平米,其中,有450万㎡“中央商贸Mall集群”,这将不仅带来城市界面蝶变,更带来区域价值的暴击。

旧改推动区域“蝶变”的成功案例非常多,最典型的要数华润大冲旧改。

▲华润城改造前全景图(图源合一城市更新)

在改造前,华润城所在地为城中村“大冲村”,楼房破旧且密集、道路狭窄且脏乱,公共设施匮乏。

▲改造后的华润城(图源网络)

在被纳入旧改规划后,经过华润集团对大冲村的全面建设开发,大冲村“脱胎换骨”,华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区。

▲大冲城市花园二手房挂牌价格

根据链家网显示,大冲城市花园的二手房均价达到10.7万,部分房源单价在12万以上,与2014年11月30日华润城2期售卖均价5万/平相比,房价翻了一倍多,涨幅惊人。

对比会发现,龙华的旧改体量、推进速度要更快,而目前的价格还处于洼地,未来,千万级大规模旧改全面启动后,区域价值的提升不言而喻。因此,选好旧改暴击区域,提前布局,无疑是最明智的选择。

NO. 4|肆

提前布局千万级旧改

首选重点区域、大品牌优质项目

那么提前布局龙华千万级旧改机遇,应该怎么选择楼盘呢?

我们不妨总结一下,前文提到的两个已经经历房价暴涨的楼盘万科金域华府、华润城。这两个房价暴涨的项目,都具备以下几个核心因素:品牌房企、政府重点规划推动下带来区域价值提升。

因此,壹地产认为,抄底龙华千万级旧改,优质的标的应该具备以下条件:

  • 位于政府重点规划区域
  • 大规模旧改版图内,推进比较快的项目
  • 大品牌开发商的优质物业
  • 前瞻性的优秀户型与高品质的产品服务

按照这个标准,我们会发现,有一个项目跟这些条件非常契合,这就是龙湖春江天玺项目。

重点规划区域,千万级旧改

龙湖春江天玺项目,位于龙华工业路与民治大道交汇处,位于千万级旧改版图的核心位置。

其所在的工业路与人民路一带,环布了包括龙湖在内的大量旧改项目,其中,仅海岸城、鸿荣源、德业基、中洲四大综合体旧改,未来商业体量就将超过110万平米,未来将带来丰富的城市配套和升值红利。

同时,项目位于龙华双中心交汇的区域,是政府重点规划区域,可以同时享受北站红山与龙华老城的双配套。

大品牌,龙湖进深首个高端住宅

龙湖春江天玺,是全国著名品牌开发商——龙湖进驻深圳的首个高品质住宅项目。

龙湖的房地产开发风格以“注重品质、细节”著称,从2008年建立起中国首个别墅标准起,迄今已开发超过40000套别墅,堪称打造了半个中国别墅史,同时龙湖也被业内誉为“园林美学范本”的缔造者。

▲龙湖代表性项目

此次,龙湖集26年豪宅打造经验,把最得意的别墅级产品品质带进深圳,几十年的丰富园林设计打造经验,也用在了龙津项目,因此,龙湖春江天玺刚一亮相就备受关注。

10月1日,龙湖春江天玺营销中心刚刚开放,就吸引了众多“龙湖粉”前来看房。

深港首个“春江系”,高端名宅打造

龙华春江天玺是龙湖在粤港澳大湾区打造的深港首个“春江系”高端住宅。

龙湖“春江系”是龙湖著名的城市高端名宅产品系,沿袭龙湖高端豪宅精髓,选址非常苛刻,往往布局核心城市、中心地段,与城市高配资源契合,面向城市精英人群,打造的都市高端住宅产品。

龙湖春江天玺延续了龙湖“春江系”产品一贯的高品质。项目占地面积为19367.9平米,总建筑面积为144496.89平米,是集精致住宅、精品公寓、创意办公为一体的精品综合体项目。

首期即将推出建面约100-120㎡3-4房、120㎡的稀缺复式住宅产品。项目主打品质住宅,为保证舒适度,设计为两梯三户舒适型梯户比,南北通透、全明设计。

▲项目效果图

同时,园林绿化率达到40%,在园林打造上,采用新加坡立体化造园术,选取龙湖五维园林中最复杂的“交融”概念,打造出独特的城市级“海之岛”、“天之城”等诸多非常惊艳的生活场景。比如:龙华首个社区天空农场、定制龙小湖天空飞船、多功能天空之阶、星空广场等。

抄底千万级旧改,优选最具发展潜力的洼地区域,目前看,龙湖春江天玺值得重点关注。目前营销中心已经对外开放,感兴趣的朋友,不妨亲自到龙湖春江天玺营销中心品鉴。


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