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65364元/平米,深圳房价全国第一!人口决定房价

浏览:133 发表时间:2019-11-11 15:54:35

最近几年中国房价最高的城市一直都是北京,但现在这一局面出现改变,在刚刚过去的10月份,深圳成功登顶全国房价最高城市。根据中国房价行情网数据显示,10月份深圳二手房以65364元/平米的均价超过北京成为全国房价最高城市!

深圳成为全国房价最高城市,这多多少少有点出人意料,因此很多人对于上涨房价登顶全国第一这件事议论纷纷,有专家甚至表示这是因为深圳GDP增速放缓而出现的必然结局。但其实在笔者个人看来,深圳房价成为全国第一只是再次证明“房价走势看人口需求”的观点。

先不管未来楼市会变成什么样子,就单纯从现在楼市行情来看,最起码楼市里已经不存在大规模的炒房现象了,房价运行基本上是按照供需关系运行,而深圳的楼市供需关系的确比其他同等级城市更加紧张。

从人口方面来看,因为北京上海严格限制人口流入规模,所以在过去一两年里常住人口基本上没出现变化,甚至于北京常住人口已经连续两年出现下跌,反观深圳常住人口规模依旧以每年50万的人口流入速度增加。虽然最近一两年深圳加大了住房供应力度,但远水解不了近渴,查询数据发现目前深圳有产权登记的商品住宅只有170多万套,难以缓解决1300多万常住人口的住房需求,在商品房供应稀缺的背景下,随着人口不断增加,深圳房价自然会上涨。成为全国第一也是虽然会让人感到意外,但仔细一想其实也是意料之中的事情,毕竟经济上来看深圳的经济也是全国前五的城市。

随着楼市逐渐回归稳定,人口对房价走势的影响力不断放大,这也是为什么笔者经常跟购房者说买房一定要跟着人走。虽然现在人口密集的地区房价可能会比其他城市高,但是值得的,至少人口越多的城市房产保值能力就越强,不会像一些人口净流出的三四线城市一样出现房价大幅度下跌的情况,例如燕郊房价之所以会在调控下出现大幅度下跌,就算因为燕郊的常住人口数量不足以支撑高房价。

就现在来说,可能深圳房价登顶全国第一有一些意外因素在里面,但不管怎么说深圳的房价总能排在全国前三,这是不争的事实。不过在笔者看来,随着深圳加大对保障性住房投入,未来深圳楼市会由两部分构成,一边是价格高昂的商品房,另一边是大量符合刚需的保障新住房,因此刚需也没必要为深圳高房价而担心。

但不管怎么说,10月深圳房价全国第一这件事对楼市发展具有里程碑意义,在笔者看来,意味着楼市已经进入一个新的阶段,房价走势已经全面由供求关系决定!虽然说这种情况依旧建立在政策调控的环境下,但只要国家不放松政策调控,那么房价走势就会一直由人口变化决定,这也是为什么笔者建议刚需购房者在买房的时候一定要注意人口的原因。当然这对于刚需来说算是一个好消息,因为以后在买房的时候就再也不需要考虑炒房者对房价带来的影响了,房价是涨还是跌只要看人口就知道了。


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