深圳的“豪宅税”发生了重大变化，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

在新政之前，深圳对于豪宅的定义是需要同时满足以下3个条件：

1.住宅小区容积率在1.0（含）以上

2.单套住房套内建筑面积在120（含）平米以下或单套住房建筑面积在144（含）平米以下

3.成交价在规定金额以下，其中罗湖（390万）、福田（470万）、南山（490万）、盐田（330万）、宝安（360万）、龙华（320万）、龙岗（280万）、光明（250万）、坪山（200万）、大鹏（230万）。

这样的标准对于深圳的房产而言有点标准偏低，因为深圳的房价本身就很高，以至于部分刚需盘也被豪宅化。

根据贝壳给出的统计数据，10月份深圳的二手房均价是5.77万；其中光明区4.3万，南山区9.03万，坪山区3.43万，大鹏新区3.50万，宝安6.08万，盐田区4.77万，福田区7.53万，罗湖区5.57万，龙华区5.83万，龙岗区4.23万。

那么按照这个均价来计算，平均光明59平米，南山55平米，坪山58平米，大鹏66平米，宝安60平米，盐田70平米，福田63平米，罗湖70平米，龙华70平米，龙岗67平米以上的房子基本上都算是豪宅了。

再例如，上个月深圳宝安新开的一个楼盘嘉信云峰公馆，那个楼盘目前的位置来说并不中心，甚至相对而言地理位置有点偏。周边基本上都是未开发的城中村，因为靠近地铁站，这样的楼盘单价也要4.6万/平米。

一套顶层（44层）80多平米的小三房，总价就上到了360多万。已经超过了深圳宝安原来的豪宅标准线360万。所以这种房子如果以后出手卖出的话，按照原来的方式就要按照豪宅的计税方式出售了。

在其他区域也是这样，一套小三房动不动就会因为单价太高就超过了豪宅线，导致部分刚需被躺枪。

这一次深圳为什么要放松豪宅线。

以下是贝壳给出的10月份二手房市场数据统计，可以看到10月份深圳二手房挂牌均价是6.17万，参考均价是5.77万，整体走势相比之前并不差。而且从成交数量上10月份深圳二手住宅成交7165套，同比上涨89.2％。

从这里就可以看出，近期深圳的二手房市场就并不弱。那么为什么深圳要在这个时候放松豪宅线，毕竟上一次定义的豪宅线已经是2015年了。

当然一方面是因为深圳的豪宅线并不合理，现在的改变是为了更加合理化。此外还有一个重要的因素就是和宏观经济有关了。

可以先看一下目前深圳二手房所面临的宏观经济背景。

从全国经济来看，2019年前三季度，全国的GDP总是是69.78万亿，GDP增速是6.2％，其中第三季度的GDP增速是6.0％。而在今年3月份召开的政府工作报告中，今年的GDP增速目标是6％-6.5％区间内。第三季度的GDP增速已经降到目标增速的底端了。所以说接下来的经济是有点压力的。

而其他方面，10月份最新的CPI以及PPI数据已经在这两天更新了，10月份CPI是3.8％，PPI是负1.6％。两者之间的差额越来越大了，这两组数据还引发了市场对于经济滞涨的担忧。

而就深圳本身的话，从最近被炒得火热的深圳三季度GDP增速就知道深圳的日子也不是特别好过。前三季度深圳的GDP增速是6.6％，虽然说已经超过了全国的GDP增速6.2％，但是相比去年前三季度的成绩8.1％，差别有点大。

深圳放松豪宅线的原因其实已经不言而喻。

放松豪宅线对深圳楼市未来的影响。

曾经暴哥的粉丝跟暴哥反映过，他原本想在深圳买一套400万左右的房子，是刚需，但是深圳西边的房子价格普遍都比较贵。

他自己本身也不想买太旧的房子，便宜一点的新房位置又有点偏，而小三房的次新房又因为深圳豪宅线低，要多交不少钱的增值税。所以他自己在买房上面就纠结了很久。

虽然说深圳也有像深业中城这样价值千万的豪宅遭疯狂抢购的情况，但是实际上深圳房产主要需求还是在500万以下。

根据深圳贝壳研究院的数据：2018年，深圳二手住宅成交结构中，200万以下的占比是15.1％，总价200-300万的占比是25.9％，300-500万占比是38.1％，500万以上的房子占比21％，1000万以上占3.6％。

从这组数据中可以明显看到，去年的二手房成交额在500万以下的占比已经超过75％了，这也就意味着在深圳，多数购房者的房产承受能力是在500万以下。

深圳本身就是豪宅线偏低，导致刚需房也被豪宅化，这一次规定新的豪宅线，也是释放了部分二手刚需房。

放松豪宅线对于深圳二手房市场而言明显是一个利好。之前因为增值税的存在，一大部分的二手房不得不被推迟入市，而很多刚需购房者也受影响推迟购房。

可以预见的是如今深圳放松豪宅线，必然会推动深圳二手房市场的销量增长。

因为深圳本身就是地少人多的城市，小户型的新房一般又很难抢，所以二手房市场需求量大。因此放开豪宅线，更多的二手房入市，成交量自然也会增大。

但是这并不意味着深圳的楼市就要再一次启动房价大涨模式。如果再像以前那样再疯长一次就超出多数人的承受范围了。

此外这一次属于政府让利，就算是业主涨价一部分，但是因为可以省增值税。对于二手房购房者来说，实际上自己的购房成本也是降低的。况且释放了更多的二手房之后，购房者也有了更多的选择，卖房者也会面临着更大的竞争。

再加上今年国家的调控方式已经也和过去的几年出现了很大的区别，今年国家的调控主调是为了稳房价，而深圳的限购限售限贷等主要的调控政策也并没有改变。