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布吉输了!曾经深圳第一镇,房价竟跑输东莞,未来还会好吗?

浏览:143 发表时间:2019-11-20 14:14:12

说起布吉,很多人就是一声叹息,或者戏称她为“不急”。布吉,给人的印象是什么?规划差、人多,房密,路窄、车堵。

布吉,曾经的关外第一镇,比南山还要强,跟别提什么宝中、坂田了,如今已经日渐没落。

没有经济、居住环境日益恶劣,还越来越堵,落实到房价上,也成了上涨“不急”的布吉了,也就成了刚需族的关注的价格洼地。

1

价低

二手房价已跑输东莞临深

目前,布吉11月二手房均价仅为40068 元/平,其中布吉曾经的网红楼盘龙珠花园、国展苑、荣超花园的二手房均价已经是37096元/平、37855元/平、37772元/平。

站在木棉湾地铁站的天桥上,中间大片红色楼盘为1999年建成的龙珠花园

这样的价格,别说深圳关内已经无几,大深圳范围内恐怕要找这样价格的房子,只能去坪山碰碰运气了。毕竟,连东莞松山湖的11月二手房均价都已经达到 30211 元/m²(2014年东莞松山湖房价为11865元/㎡)。而回顾2014年930新政之前,国展苑卖18000元/平,荣超花园卖19000元/平,这样的涨幅,是彻彻底底地跑输了大势、甚至输给了东莞松山湖。

里城玺樾山 效果图

新房方面,布吉入市的新盘数量极少,没办法,地少了嘛。目前在售的楼盘有:景华嶺莑、钧濠·MIX Park、信义金御半山3期、里城玺樾山花园、倚龙华庭、东方盛世花园二期,基本均价多在5万+。

只有位置优越,位于地铁5号线百鸽笼站附近的信义金御半山3期均价去到了7万。

2

房密

小产权房是特色

起也萧何,落也萧何。当年的布吉之所以兴盛的,还是因为地理优势,布吉离罗湖、福田都太近了。

当年,在罗湖的打工族、上班族,布吉是他们居住的首选地。所以,为了承载更多的人口,布吉没有规划地拼命地建房子,这里面不仅有商品房,还有大量的城中村和小产权房。

南岭村

布吉的小产权房可谓遍地开花,以小产权房闻名的“南岭村”就是在布吉。布吉的小产权房项目随处可见:黄金花园、荔枝花园、宝岭花园、玉岭花园、南晶小区、富璟花园、锦绣山庄……并且这些小产权房,体量都不小。

在均价破6万的深圳,这里的小产权房的总价也不过百万,而这个价格在深圳的商品房市场里,首付都是不够的。

3

人多

百万人口睡布吉GDP在外

人多,我们常听说一个说法“得人口者得天下”,而在布吉似乎并不是这样,布吉管辖有百万人口,相当于内地的一个中等城市的规模了。

但是似乎,这里只是这百万人口的睡城,连续几年,布吉的GDP都是在深圳的各街道的排行的垫底位置:2014年184亿,2015年负增长,2016年187亿,增速4.5%增速为全市倒数前列、(2016年深圳全市增速9%)、2017年142亿。

目之所及,布吉有的只是老旧的工厂,除此之外就是零零散散的小商业和楼盘。没有新的地皮,交通拥堵,未来经济增长只能靠这些工业区升级新的产业;

4

路堵

超人难过布吉关,地铁也解救不了

布吉到底有多堵?被堵得没脾气的布吉人曾用“超人难过布吉关”来形容布吉的堵。早晚高峰的时候,从布吉关口到荣超花园,短短的3公里距离能堵上半个小时。

下午5点的布龙路

刚好,老阿姨就在大芬立交桥那体会了一把“布吉之堵”,才下午5点,布龙路就开始堵上了,到了晚上7点,基本就是一片红灯闪烁了。布吉,不仅对车不善意,人行道也是艰难,老阿姨在上下天桥、兜兜转转的道路中走废了老腿。这样的路,何来的居住品质之说。

虽然说,2016年布吉关改造工程完工,启用“自动化潮汐车道”,布吉交通通行状况已经大大改善,但是其他地方还是堵啊。

木棉湾地铁站

有人说,路堵,上地铁啊,其实布吉不缺轨道交通,就是人太多、站点太少。地铁3号线和5号线已经在布吉片区内设有布吉站、木棉湾站。未来,还将增加地铁14号线、1号线。地铁14号线预计将于2022年开通,将在布吉设立布吉站和石芽岭站。

5

后记

照例说些有的没的,对布吉有概念,是同事俩口子在布吉荔枝公园买了小产权房。她说她和她老公也没想太多,某一年程序员的老公有了笔还算厚实的年终奖,就和家里凑了凑,也算在深圳有个家。回忆同事说起这些的时候,言语间有种小女人对现状的满足。

踩盘回来的路上,夜幕已经降临,天边飘着晚霞,老阿姨饥肠辘辘,路边遇到一个卖炒板栗的摊贩。闲聊中摊主感慨最近的生意难做,我随口答道“是因为大家挣钱难了。”她连声附和,叹了一口气,说都不容易,然后给我称板栗的时候,自言自语地多给了两颗。今年的大环境,好像真的有点难。(跑题了?没跑题!)

现在看布吉,像一个迎合了太多需求,给了太多别人奉献,又有没有自己打算的老母亲,如今的她无活力、无潜力,只能平增年岁,渐渐老朽。


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