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北上广深,只有深圳还在涨

浏览:179 发表时间:2019-11-25 10:03:01

十月国家统计局最近房价出炉,全国四大一线城市,唯有深圳二手房价还在涨!

据中国房价行情网数据显示,十月深圳二手房价达65364元/㎡,自此超越北京,成为中国内地房价最高的城市!

图片来源:见水印

从上图可以清晰看出,四大一线城市近一年二手房挂牌均价的走势。上海、北京和广州,呈现的是显著的负增长趋势,深圳则别具一格地不断涨价!

房价的起落,是购房者们最为关注的话题。而数据,则是最有说服力的实证。

这里我们拿北京房价和深圳做一个对比。

北京,二手房全面下跌

如果说北京的房价横盘,估计大部分人都没有意见。

如果说北京的房价跌了,估计有些人就会着急了,毕竟房价下跌意味着资产的缩水。

新闻报道过,有业主嫌房价低,抱团涨价,从而想左右市场。

实际上,据界面新闻最新报道:“除了东西城的学区房,今年北京二手房全面降价。”

譬如,一套一百平600万的二手房,今年上半年可能议价空间不多,现在就可能降价20万左右,一辆代步车的钱就节约出来了。

很多市场上的刚需观望着,担心成为高位接盘侠,静候抄底机会的到来。

这样,市场上的交易活跃量更低了。

另一层现实是,北京今年限竞房供应井喷,截至目前已达5.2万套,库存2.92万套,创历史新高。

充足的市场供应,也给了购房者更多样的选择。

深圳,土豪们冲呀

北京和深圳楼市差异,像极了现在南北的温差。

北京楼市是一曲冬之歌,深圳的楼市在唱秋天不会来。

深圳市场上最活跃的购房群体,不是苦苦凑首付上车的刚需,而是赶着抢房的土豪们!

他们可以放下手中的生意,起个大早蹲角落排队等华润润府、恒裕滨城、深业中城这样动辄千万豪宅楼盘开盘抢房。

图片来源:南方楼事

更让开发商兴奋的是,这样的豪宅楼盘往往一经推出,就是日光,成交好几十亿!

这样的回款速度,可谓羡煞旁人。也让人感叹,深圳人,真有钱!

同时,深圳还在不断释放楼市利好政策!

11月11日,深圳普通住宅标准调整为:积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年免征增值税。

调整的结果是符合这样条件的房子,按照普通住宅交易,不再按照豪宅税征收标准,意味着交易过程费用减少。

羊毛出在羊身上,有业主听到这个消息后,马上涨价60万。

还有更明显的宽松信号!

据21世纪经济19日报道,深圳二套房贷利率悄悄松绑,11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特点。

这是鼓励二手房交易的势头。

来了,不一定是深圳人

来了,就是深圳人。

很多刚到深圳的人,会对这句话印象深刻。接下来我会解释,为什么来了,不一定是深圳人。

当北上广房价退烧的时候,深圳还在升温。过热的房价,必然会反噬到自己。

众所周知,房价过高,会对实体经济形成挤出效应。

深圳前三季度的GDP增长率为6.6%,说明了现实的残酷。去年同期GDP增速为8.1%、前年为8.8%,网络舆论称:深圳经济失速了。

深圳招聘工人的薪资 图片来源:房东经济学

这背后是制造业的搬离。过高的厂房租金、员工薪资和材料成本,迫使制造业从深圳转移到东南亚。

事实上,是制造业造就了深圳经济的腾飞

那些从全国各地到深圳的“打工仔”、“打工妹”工作在厂房流水线上,住在城中村的握手楼中,用青春和汗水,成就了深圳奇迹。

时至今日,深圳在奔向IT和金融怀抱路上,和他们渐行渐远。

图片来源:网络

没有了制造业,靠房地产?上图真实地反应了当前房地产各个层面的尴尬处境。

如果深圳选择刺激房地产,短视地救当前的话,什么来保障长远的发展?

深圳制造业的工人们,住在房租低廉的城中村中。然而,今年深圳最大的城中村白石洲要拆迁了,15万人再迁徙。

这意味着,在深圳城市更新中,收入不高的厂房工人(月薪5K左右)最后一块栖身之处,也没有了。

对于工人们来说,来了,并不一定是深圳人。

现在,可能他们要告别这座城市,再也不回来了。

于是,互联网和金融产业正在孕育的深圳留下的是——为房价狂欢的“炒房客”?


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