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深圳:前海扩容未卜,宝安、碧海先涨50万!我真的要疯了、、

浏览:3570 发表时间:2019-12-12 14:10:27

深圳,虽说最近深圳楼市很张扬,宝安碧海片区在一片日光、涨声中势头很锋芒,尤其是11·11豪宅线政策颁布之后,碧海片区的房子直接飞涨30~50万不等,碧海片区的均价也猛涨至68483元/平。涨声中,如果没人买账,那也不用去看它,引人注目的是,关键是它还成交火爆。

据链家上的数据,碧海片区二手房成交活跃,曾经一天成交一套、2套的碧海片区,尤其是豪宅线政策修改以来,一天的成交量在10套左右。

双十一豪宅线政策颁布前,均价还是5万8上下徘徊的富通城,现在已经大步迈入70000+序列,妥妥地飞涨。其中,尤其以总价低的小户型卖得快,其中有的房子成交周期甚至缩短至个位数。

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中介扎推 成交火爆 房源放出即卖掉

老阿姨来到富通城三期的广场,小小的一个广场居然聚集了:中原、Q房网、乐有家、链家四家中介。与以往门庭冷落的二手市场不同,店面内只留有一两位值班的员工,其他的员工都出去了。有不少中介都开始在马路边揽客,有种新盘开盘的热闹。中介们如此踊跃,可侧面可见最近的市场是多么活跃。

成交有多火,就在老阿姨和中介小哥哥聊天的间隙。身边一位女士来咨询首付180万左右,总价在500万以内的三房。中介小哥哥直言选择范围特别小,打开链家的房源库,除了富通城三期有些复式可选,平层就只剩下歪瓜裂枣。

好不容易找到一套比较合适的房子,打电话过去,这套挂了一年的房子已经在这两天卖出去了。这让人不禁联想到风口上的猪,现在碧海的房子,就是挨近旋风中心的猪,只要是房,大家都在抢。

房价大涨,首当其冲的会影响租赁市场。中介小哥哥说,最近附近的租房价格也跟着涨了,房东直接加价500起。富通城三期70平左右的两房,月租金已经至少上涨到6500元起了。

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大前海、大空港下,碧海首承其惠

为什么宝安那么大,碧海会涨的那么凶猛。深圳西部大热,这是之前楼市情报多篇文章已经论证过的。前海扩容、大空港发展、腾讯企鹅岛众多利好的利好下,碧海片区都是一线溢出获利者。宝中已经是在高价位运行,均价逼近10万,想入手并不是那么容易。沙井,目前来说二手房体量和质量都不如碧海。

而碧海,至少是在一个月之前,是有大把5万多的房子可选的,算是宝中范围内的相对价格洼地。无论是刚需还是投资客,碧海片区都是不错的选择。(昨天的头条文章留言里,就有两位大佬说入手了碧海,群众的眼睛是雪亮的啊)

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宝安纯粹居住洼地,舍碧海其谁

多年的沉淀下来,碧海片区,算是宝安为数不多的大块纯粹和大型的品质生活区:诸如泰华阳光海、富通城1~5期、幸福港湾、松茂御龙湾、广兴源圣拿威、华丰前海湾……并且,相对宝中其他地方,碧海一个月前,甚至10天前,都算得上是价格洼地。

碧海片区因为规划早,周边鲜有农民房和厂房,都是2006年以后次新盘。并且,碧海片区的商业配套和生活配套已经是相当完善了。而且,碧海,顾名思义,是有大片海景可拥揽的。周边的休闲设施诸如西乡体育中心、碧海湾公园、西湾红树林公园,都在附近。

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交通+教育,两架马车助力碧海

教育配套方面,虽然整个宝安的教育水平都不高。但是,碧海片区的教育资源特别集中:碧海小学、宝安第一外国语学校(初中部)、海湾中学等,虽算不上优越,也算中等。另外,碧海片区民办教育资源也很集中:比如七巧国、富通教育城。

交通,当然是碧海如此抢手的一个重要原因。地铁方面,11号线的碧海湾站、1号线的西乡站;公路方面,有宝安大道和广深沿江高速,这些让碧海片区成为大前海居住生活区里一个重要的交叉点。

此处的地铁11号线沿线走地下,这一片的楼盘,相比其他走地上部分沿线的楼盘,幸福感不只强一点点。(西湾红树林溜过娃的老阿姨,看到头顶飞驰而过的11号线,很没有安全感。)

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飞机噪音,碧海早已习惯的痛

说到碧海,有个话题是绕不过去的——飞机噪音。老阿姨也实地体验了一把,飞机从头顶飞过时,噪音分贝还是很有份量的,大概和5米外路边一辆泥头车经过的音量相当。不过,碧海人民早已习惯这一点,见怪不怪了。并且他们说,这也是有解决方案的,比如隔音墙、隔音门窗。

未来,年轻的碧海,搭载着片区里几十万的新锐人口,乘着前海、大空港的东风,扶摇直上,很快将不再是刚需心目中的城中置业理想地了。下一个,轮到谁?


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