深圳，虽说最近深圳楼市很张扬，宝安碧海片区在一片日光、涨声中势头很锋芒，尤其是11·11豪宅线政策颁布之后，碧海片区的房子直接飞涨30～50万不等，碧海片区的均价也猛涨至68483元/平。涨声中，如果没人买账，那也不用去看它，引人注目的是，关键是它还成交火爆。

据链家上的数据，碧海片区二手房成交活跃，曾经一天成交一套、2套的碧海片区，尤其是豪宅线政策修改以来，一天的成交量在10套左右。

双十一豪宅线政策颁布前，均价还是5万8上下徘徊的富通城，现在已经大步迈入70000+序列，妥妥地飞涨。其中，尤其以总价低的小户型卖得快，其中有的房子成交周期甚至缩短至个位数。

1

中介扎推 成交火爆 房源放出即卖掉

老阿姨来到富通城三期的广场，小小的一个广场居然聚集了：中原、Q房网、乐有家、链家四家中介。与以往门庭冷落的二手市场不同，店面内只留有一两位值班的员工，其他的员工都出去了。有不少中介都开始在马路边揽客，有种新盘开盘的热闹。中介们如此踊跃，可侧面可见最近的市场是多么活跃。

成交有多火，就在老阿姨和中介小哥哥聊天的间隙。身边一位女士来咨询首付180万左右，总价在500万以内的三房。中介小哥哥直言选择范围特别小，打开链家的房源库，除了富通城三期有些复式可选，平层就只剩下歪瓜裂枣。

好不容易找到一套比较合适的房子，打电话过去，这套挂了一年的房子已经在这两天卖出去了。这让人不禁联想到风口上的猪，现在碧海的房子，就是挨近旋风中心的猪，只要是房，大家都在抢。

房价大涨，首当其冲的会影响租赁市场。中介小哥哥说，最近附近的租房价格也跟着涨了，房东直接加价500起。富通城三期70平左右的两房，月租金已经至少上涨到6500元起了。

2

大前海、大空港下，碧海首承其惠

为什么宝安那么大，碧海会涨的那么凶猛。深圳西部大热，这是之前楼市情报多篇文章已经论证过的。前海扩容、大空港发展、腾讯企鹅岛众多利好的利好下，碧海片区都是一线溢出获利者。宝中已经是在高价位运行，均价逼近10万，想入手并不是那么容易。沙井，目前来说二手房体量和质量都不如碧海。

而碧海，至少是在一个月之前，是有大把5万多的房子可选的，算是宝中范围内的相对价格洼地。无论是刚需还是投资客，碧海片区都是不错的选择。（昨天的头条文章留言里，就有两位大佬说入手了碧海，群众的眼睛是雪亮的啊）

3

宝安纯粹居住洼地，舍碧海其谁

多年的沉淀下来，碧海片区，算是宝安为数不多的大块纯粹和大型的品质生活区：诸如泰华阳光海、富通城1~5期、幸福港湾、松茂御龙湾、广兴源圣拿威、华丰前海湾……并且，相对宝中其他地方，碧海一个月前，甚至10天前，都算得上是价格洼地。

碧海片区因为规划早，周边鲜有农民房和厂房，都是2006年以后次新盘。并且，碧海片区的商业配套和生活配套已经是相当完善了。而且，碧海，顾名思义，是有大片海景可拥揽的。周边的休闲设施诸如西乡体育中心、碧海湾公园、西湾红树林公园，都在附近。

4

交通+教育，两架马车助力碧海

教育配套方面，虽然整个宝安的教育水平都不高。但是，碧海片区的教育资源特别集中：碧海小学、宝安第一外国语学校（初中部）、海湾中学等，虽算不上优越，也算中等。另外，碧海片区民办教育资源也很集中：比如七巧国、富通教育城。

交通，当然是碧海如此抢手的一个重要原因。地铁方面，11号线的碧海湾站、1号线的西乡站；公路方面，有宝安大道和广深沿江高速，这些让碧海片区成为大前海居住生活区里一个重要的交叉点。

此处的地铁11号线沿线走地下，这一片的楼盘，相比其他走地上部分沿线的楼盘，幸福感不只强一点点。（西湾红树林溜过娃的老阿姨，看到头顶飞驰而过的11号线，很没有安全感。）

5

飞机噪音，碧海早已习惯的痛

说到碧海，有个话题是绕不过去的——飞机噪音。老阿姨也实地体验了一把，飞机从头顶飞过时，噪音分贝还是很有份量的，大概和5米外路边一辆泥头车经过的音量相当。不过，碧海人民早已习惯这一点，见怪不怪了。并且他们说，这也是有解决方案的，比如隔音墙、隔音门窗。

未来，年轻的碧海，搭载着片区里几十万的新锐人口，乘着前海、大空港的东风，扶摇直上，很快将不再是刚需心目中的城中置业理想地了。下一个，轮到谁？