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龙岗这块南约片区要“飞起”了:9所学校、1个生态公园、1处综合医院

浏览:355 发表时间:2019-12-12 14:15:32

九年一贯制学校、综合医院

公园、文化中心及体育活动中心……

小伙伴们

龙岗这个片区即将迎来蜕变!

近日,深圳市规划和自然资源局发布

《龙岗区[南约地区]法定图则修编(草案)》

其中有一大波实打实的福利

快来随发布君看看

龙岗区[南约地区]

将成为生态科技型综合城区

龙岗区[南约地区]法定图则——

位于龙岗中心组团南部,横跨深圳市中东部地区的龙岗区龙城街道办、龙岗街道办和宝龙街道办。东至宝坪大道、西北至深惠高速公路、南至龙岗横岗交界处所围合的区域,总用地面积1316.56公顷。

图则修编范围图

发展目标

引领龙岗大中心城南部片区产业提升的生态科技型综合城区。

主导功能

龙岗区重要的生态廊道节点地区,是以推动产业优化升级为主导的综合服务功能区。

规划功能结构示意图

■ 本片区规划居住人口规模11.4万人,就业人口规模15.3万人;

■ 本片区建设规模总量约942万平方米(不包括公共服务设施和交通市政设施);

■ 规划区内采用开发控制单元和街坊开发控制区两种管控方式。

[南约地区]法定图则修编内容

共包含公共设施、交通设施等

多项民生设施内容

公共设施

本图则安排了

■ 1处800床综合医院

■ 8所九年一贯制学校、1所小学

■ 1处街道级卫生监督所等市区级设施

 3处居住区级文化中心

■ 1处综合体育活动中心等居住地区级设施

本图则共设置

■ 2处室内避难场所

■ 4处室外固定避难场所

■ 同时应按图则范围内的昼夜最大人口,结合学校、体育场馆、公园绿地、停车场、 广场空地等场地配置室外紧急避难场所

规划独立占地公共设施示意图(左)与规划非独立占地公共设施示意图(右)

公共与市政设施规划一览表

(可上下滑动观看)

综合交通

■ 本片区对外联系的主要道路为惠盐高速公路、东部过境高速公路、宝荷路、沙荷路、黄阁南路、如意南路、碧新路及比宝二路;

■ 在建轨道14号线,其设1个站点——南约站(暂定名);

■ 设置配建公交首末站9处;

■ 共设公共社会停车场11处,共1900个停车位。

规划道路交通示意图(左)与慢行交通示意图(右)。

本片区应根据规划形成

■ 便利的自行车道系统,在有条件的城市道路及大型公园、河道两侧、公共绿地以及环境优美地区设置独立的自行车道;

■ 在地铁站、大型公园、大型商业设施、大型公共设施周边配备自行车停车场 (库);

■ 本片区规划新增人行天桥2处

城市设计

本图则片区主要公共空间通过与道路步行道、自行车道的结合,构成片区内的绿色网络,同时与区内南部山体、北部园地内步道连接,为当地居民提供良好的文化休闲、户外景观游憩环境。

城市设计示意图

自然生态保护与绿地系统规划

■ 本图则片区内公园绿地总面积37.57公顷,广场用地0.56公顷,应按相关规定进行控制和建设,为居民提供户外休憩、运动和观赏的活动空间;

■ 本图则共规划8处社区公园和1处生态公园。

生态格局示意图

为保证规划的实施

在本图则范围内划定

2个开发控制街坊

与2个开发控制单元

规划实施(2个开发控制街坊)

在街坊范围内进行城市更新及土地整备等二次开发活动,应以本图则划定的街坊为基础,依据相关规定执行。特殊原因需调整城市街坊的须按相关规定进行。

01 宝荷路南街坊

在宝荷路南侧,未来以产业、居住及公共配套功能为主。通过片区更新改造,引导产业升级转型,完善片区公共服务设施和居住生活环境, 建设服务嶂背社区、宝龙工业区的产业及配套服务中心。

街坊内现状建成区在二次开发过程中

需要提供独立占地配套设施,包括——

■ 九年一贯制学校2处、幼儿园1处

■ 居住区级文化中心1处

■ 社区体育活动场地6处

■ 瓶装燃气供应站1处

■ 加气母站1处

■ 再生资源回收站、公共厕所、垃圾转运站、环卫工人作息站组合设置用地2处

街坊内进行城市更新

或土地整备等二次开发

须优先落实规划

72班九年一贯制学校1处

02 宝荷路北街坊

在宝荷路北侧,未来以居住、产业、商业及公共配套功能为主。通过片区的更新改造,完善公共服务设施和居住生活环境,建设服务南约社区、兼顾宝龙工业区的配套服务中心。

街坊内总建筑规模为261万平方米,其中居住建筑164万平方米、产业建筑48万平方米、商业建筑49万平方米。街坊内现状建成区二次开发增量不应超过14万平方米,该增量为居住增量。

现状建成区在二次开发过程中

需要提供独立占地配套设施,包括——

■ 九年一贯制学校1处、幼儿园2处

■ 社区体育活动场地1处

■ 养老院1处

■ 室内外固定应急避难设施各1处

街坊内进行城市更新

或土地整备等二次开发

须优先落实规划

54班九年一贯制学校1处

规划实施(2个开发控制单元)

本图则划定的开发控制单元可依据本图则开展详细规划,应符合图则确定的主导功能、总建筑面积、道路交通与各类配套设施数量与规模等要求。

01 开发单元一

该单元处于宝荷路、科创一路、宝迪四路、科创三路、科创二路围合范围内,总用地面积53公顷,以产业及配套服务功能为主

开发单元一(蓝色虚线内区域)

■ 单元内独立占地配套设施包括

综合文体活动中心1处、派出所1处、居住区级文化中心 1处、社区体育活动场地2处、垃圾转运站1处、公共厕所1处,再生资源回收站1处、环卫工人作息房1处、应急避难场所1处。

■ 非独立占地设施包括

社区管理用房1处、社区服务站1处、邮政所1处、公交首末站1处、社会停车场(库)2处、社区健康服务中心1处、社区肉菜市场1处、公共充电站1处。

02 开发单元二

该单元处于宝荷路北侧、麻宝路两侧用地,总用地面积29公顷,以研发、科研、商业功能为主。

开发单元二(蓝色虚线内区域)

■ 单元内独立占地配套设施包括

消防站1处、社区体育活动场地2处、垃圾转运站1处、环卫工人作息房1处。

■ 非独立占地设施包括

社区管理用房1处,邮政所1处,公交首末站1处,社会停车场(库)1处,社区肉菜市场 1处、社区服务站1处、社区警务室1处、公共充电站1处。

在实施过程中,单元内工业用地应根据

《深圳市工业区块线管理办法》

相关规定执行,未来若调出工业区块线

可以科研、居住、商业功能为主

温馨提醒

本次公示的规划调整仅为草案,最终成果以政府批件为准。展示期间,任何单位和个人都可以向深圳市规划和自然资源局提出意见或建议。


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