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今天,楼市最大悬念,终于落地了!!

浏览:199 发表时间:2020-03-10 17:07:07

今天,沉寂已久的楼市,突然热闹起来了。

久违的楼市政策“一日游”,卷土重来,在松绑与喊停之间,透露出一种意味深长的信号!

1、广州“商住房”的限购松绑政策,发布之后,又迅速撤回!

3月3日,广州市政府印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。

其中,一项针对“商住房”的限购松绑政策,出现在了这份广州防控疫情的文件当中。

这是时隔近3年后,广州发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策,很多人为此欢呼雀跃,认为这打响了各大城市,公寓、商铺限购政策松绑的第一枪!

然而,仅仅一天,广州这份文件就从官网上撤回了,等到今天再次发布之时,大家发现,原来的松绑商服类项目相关政策,已被删除,不再提及。

从出台到叫停,仅仅不过一天!

背后透露出的信号,确实耐人寻味!

2、驻马店撤回17条稳楼市措施,一切按原政策执行!

出台到叫停,广州不是第一个出现政策“一日游”的城市,和它“同病相怜”的,还有驻马店。

只不过,广州的撤回让人意外,驻马店的撤回,则在大家意料之中。

2月21日,河南省驻马店出台了17项稳楼市政策,在全国第一个明确提出要降低购房首付,并对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助。

这份文件被媒体获悉,并被解读为“打响楼市放松的第一枪”。

然而,“好景”不长,3 月初,河南省政府约谈驻马店政府主要负责同志,要求坚持“房住不炒”,落实主体责任,随后驻马店从官网撤下17项政策细则。

今天,驻马店政府终于做出官方回应:撤回降房贷首付等17条稳楼市措施,按原政策执行。

喊停!

至此,近段时间,新冠疫情期间,对楼市调控松绑力度最大的两个城市,全部熄火。

疾风知劲草!

烈火见真金!

最近一段时间,东部发达地区的广州,和中部相对落后的驻马店,双双不约而同地放松楼市调控,其底层逻辑其实是一样的。

1、疫情之下,房地产企业日子不好过,现金流紧张,非常渴望利用松绑,吸吸氧、松口气。

要知道,房地产企业盈利的不传之秘,是高杠杆、高周转,用少量的资金,撬动居民贷款,滚动价值很大的楼盘。

这个模式,要玩得转,就靠一个字:快:楼修得快、卖得快、资金回笼快!

但是,新冠疫情突然袭来,让很多人只能宅在家里,售楼处关闭,楼市顿时遇冷。

这一下,房地产商现金流不畅,资金链一下子崩得很紧。

一些房企,已经开始对员工的薪资进行限制。

2、疫情对地方经济造成了不小的冲击,地方政府也希望靠房地产,来刺激经济增长。

要知道,房地产是一个链条很长的产业,有着深厚的上、下游产业链影响力、牵引力。

在疫情背景下,要提振地方经济,最直接、最有效的办法,往往是搞房地产,毕竟,因为房地产的投资量约占地方投资总量的1/3甚至1/2,带动的行业多达上百个。

再加上多年来形成的惯性做法,很多地方干部都有一个拿房地产来刺激经济的习惯思维,一旦经济出现下滑苗头,就会拿房地产说事。

这个逻辑,也不能说没有一点道理,只不过小道理要服从大道理!

要知道,现在形势和以前不一样了,我国已经到了城镇化第二拐点之时,现在被短期经济压力左右,失去定力,再用房地产刺激经济,或将出现较大副作用,导致房价过高、空城很多。

从广州、驻马店撤回楼市松绑政策看,房住不炒仍将是楼市调控的主基调,房地产并不会被当作短期刺激经济的手段来使用!

国家会用房地产,作为短期刺激经济的手段吗?

楼市近期一个最大的悬念,终于落地了:不会!!

3月4日央行召开的电视电话会议,也发出了准确信号:房住不炒,将长期坚持,无可动摇!

会议新闻稿的原话,是这样写的:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

所以,死了炒房这条心吧,虽然现在疫情短期对经济有一定冲击,但是,国家是不会再拿房地产,来刺激经济、拉动经济了。

未来中国楼市调控的工具只多不少,对楼市的限制只增不降,政策裸奔的时代早已一去不复返了。

毕竟,一时的、短期的经济压力,不能打乱长期的、长远的战略部署,大国的崛起,最终靠实体经济!

可以判断的是:中国房地产行业进入了优胜劣汰的阶段,楼市永远涨的神话已渐行渐远,未来将是一个实业为主、以奋斗者为本的时代!

房子是用来住的、不是用来炒的,请牢记这句话!


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