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2020年长租公寓涨租开始,你还会续租吗?智选房管遵守最后底线

浏览:240 发表时间:2020-03-12 16:25:35

疫情还没结束,租住自如的房子却要涨租金?接下来还有些长租公寓也在效仿,不是说好的减免两个月的房租吗?怎么到了这个长租公寓都开始涨租呢?

网友提问:房租每年往上涨100,工资为什么没有涨,小伙伴们是不是都涨房租了,下面是2019年底深圳一位房东的涨租公告。

这一段时间,不少自如租户集中反映:疫情当前,部分即将到期的自如租户没法搬家,而续租租金普遍增长10%30%,最高竟达到了38.3%。

针对愈演愈烈的涨租风波,自如CEO熊林解释,这是“长租换短续”引发的极个例租金波动,或“房租价格显著低于同地段类似房源”。随后,自如官方也称目前已经采取了福利措施,并与租客达成共识。

引发“众怒”的不只自如。春节期间,蛋壳公寓遭遇了业主的在线吐槽,称其以疫情为由单方面要求业主免租一个月并延期30天交付租金,却并未减免租客的租金。蛋壳回应称“不存在赚差价”,并出台了一系列措施安抚租客。

一家给租户涨租,一家找业主免租,春节期间,长租公寓两大巨头的吃相并不优雅。

涨租风波始末:

疫情下被迫续租,而续租就涨租

简单来说,这是一场由于续租而引发的涨租风波。

众所周知,这一场疫情打乱了绝大多数人的生活节奏,出于控制疫情的需要,不少人的返程和复工都被迫延迟,进而引发了一个问题:马上到租期的房子不得不续租。

“不管他涨多少你都得续啊,不然不续了你搬哪?这会儿你去哪找房子?”深圳科技园做程序员的林聪无奈地表示。

在微博上,来自深圳福田的自如客“纪录片小晨”称:“在自如租的房子合同2020年3月3日到期,今天(2020年2月14日)自如管家通知想续租的话由每月2190元涨价到每月2690元,而且只能续租一个月,管家表示公司规定只能执行。自如逼迫在疫情期间搬家。投诉无门!冠状病毒传播严重,在老家封村没有回深圳。而且深圳各小区看守严格根本无法找房子搬家。于是想续租,但自如坐地起价,直接在原价基础上涨百分之二十五。”

投资界梳理黑猫投诉平台的投诉信息发现,在近日关于自如涨租的投诉背后,“抱歉,您的房子已无法续约”是管家们惯用的说辞,随之而来的,就是“如果您意向强烈的话,就得按市场价来。”

据了解,涨租是长租公寓续租时普遍都会发生的正常现象。按照自如早期规定,续租涨幅往往在3%-5%之间,但自2018年自如将其改为“保持合理涨幅”后,续租涨幅就变成了不高于10%。而所谓“按市场价来”,就更不明确了,甚至有租客要在续约时要多掏超15%的房租。

各地网友先后贴出了自己的涨租情况,除武汉外,其他省市的自如租客们无论是改为短续还是继续长租,几乎都要面临着超10%的续租涨幅,而不同意的结果只有一个在疫情下搬家。

从目前来看,深圳减租与免租的个人房东还是极少数,市场在微妙的时间点里寻找平衡。在政府鼓励出租人减租的同时,的朋友小花,是被房东涨价的一员,他的房东是自如。另一位朋友叫阿东,他租住的是龙湖冠寓,也通知要涨房租了。

小花与阿东为长租公寓的老租户了,从2017年就一直租住在长租公寓,原计划等疫情过后,到3月份合约到期后就搬出,因为疫情突袭,打乱了他原本的计划。自如与冠寓的管家也很尽责的在合约到期前一个月询问他是否有续约的需要,且释放出3个信息:

一、房租肯定要涨,涨多涨少看续约时长。自如长租(一年)续约的话,房租涨6%,由原来的1780元/月涨到1880元/月,每月涨100元。短租续约的话,房租将在长租续约涨6%基础上,再涨15%,由原来的1780元/月涨到2162元/月,每月涨382元。

冠寓原价1房一房一卫4280元/间,直接涨300元/间,不短租,不租走人。

二、如若在合约到期前一个月续约,每月服务费有7折折扣(自如每月的服务费是房租的10%)。

冠寓是没有服务费用,都含在房租里。

三、最好以季度的方式支付房租,按小花的经验,季付会比月付房租的方式便宜最少60元/月。

阿东在冠寓的房都是按月,也没有更省钱的支付方式。

最后小花迫于疫情期间无法找房子的无奈,在权衡过后,选择以续租一年和季度支付房租的方式续约。算下来,今年阿南的房租比去年多了1200元。

当然这里只说讲到两个品牌公寓,还有很多小品牌与地方品牌的公寓,更多的是像深圳这样的城市还有很多农民公寓,该涨租的时候,你要怎么去等待,直到疫情过年,租房市场肯定会大增长。

品牌抢市场抬租金,公寓承租成本并不低

王朋(化名)是某家本地长租公寓的高管,他表示,近年来长租公寓的平台运营成本不断攀升,导致不少企业难以为继。为了维持项目的正常运作,平台涨租是不得已的手段。

而他参与经营的长租公寓平台,在过去3年时间里并未真正实现盈利。

在王朋看来,如若不采取涨租的措施,相信过不了多久之后,他所管理的这个本地长租公寓平台,也该完蛋了。

这是一个充满矛盾的市场。在租客眼里,便宜房子越来越难租到,因为房源都被平台通过批量承租(再进行简装)掌控在手里;业主也不满意,自己的房子被长租平台买断几年,虽然省了一些装修成本,但是当初的月租递增太少,完全跟不上目前的市场涨幅;长租平台也在叫苦,称利润太薄、成本太高,行业竞争也太激烈……

而且很多长租公寓品牌创立时为了争夺优质房源,尤其是某些大型的长租公寓平台,开出的租金价格很高,为的就是吸引房东将房源托管给平台。这样一来,房源的租金价格自然就水涨船高。

而海量房源在承租之后,都需要平台方进行简单装修。即便使用批量采购的便宜装修材料,每间单房的装修成本也会在一万五千元以上。

业主“反水”要涨租,成本转嫁租房客

“如果周边房源的租金一直在涨,房东心理就会开始失衡。”

首选纸质合同

电子合同法律效应模糊

个人喜欢在线上租房网站找寻房源,虽然方便快捷,但也存在不少隐患。尤其是当你看上一间房准备签合同的时候,也许就掉进了一个又一个的陷阱。

哥们的一位粉丝就因为当初急于租房,草草签了一份电子合同,在某长租公寓的逼迫下损失了大笔租金,近期才重新租到了满意的房子。

据悉,哥们的这名粉丝去年大学毕业后出来找工作,首先面对的就是租房子。没有经验的他只能在各大线上租房平台找房子,看了几套房源后,最终决定租住某长租公寓的房子。他和长租公寓的管家谈好房租后,要求签订一份纸质合同,但是对方以没带纸质合同和交房租方便为由,劝说他签订一份在支付宝里面的电子合同。

签合同之前,他与对方约定的租金是押一付三,水电费均摊无其他费用,提前1个月交房租,租期为一年。当对方把电子合同拿出来后,他注意到电子合同上的租期变成了一年两个月,对此,他表示不理解,但对方信誓旦旦的说这没事的,租期就是一年,随时都无理由退租,押金也可以退。

于是,他在对方发来的支付宝链接上签订了这份租房合同,并且交付了三个月的租金及一个月的押金。

交了房租后,他就因为这份电子合同遇到了很多烦恼。首先是办理居住证的时候,派出所不认同他的电子合同,长租公寓也不愿意为他重新签订纸质合同。其次是他之后在南京银行办理银行卡时,银行得知他是租客后希望可以提供租房合同,银行同样不认同他的电子合同。

两个月之后,他接到了长租公寓催交房租的电话,让他在支付宝上的一个小程序里交下次的房租。这时他才发现,此次交的房租竟然有各种附加费,除了房租外还有服务费、手续费,而这些都没有在电子合同里提到。长租公寓那一边也很强势,如果不交的话就会被赶走。

直到前段时间的疫情,该长租公寓竟然通知他房租要每个月涨价100元,他无法接受提出退租。但万万没想到,对方却说退租不但不会退还押金,还要支付两个月房租作为违约金。对方还把电子合同拿出来,说合同里写着不住满一年2个月押金不退,要交付两个月房租作为违约金。然而这些和他签合同时对方口头承诺的完全不一样,这时他才明白自己被无良长租公寓坑害了。

更让他没想到的是,报警后派出所说他的电子合同在这次的租赁关系中是有效的,虽然合同内容不合理,但是已经签订了就必须遵守,解决办法只能靠双方协商。最终,在派出所调解下,他没有交违约金,但多交的一个月房租和押金是拿不回来了。

在近期举行的一场行业沙龙上,另一位长租公寓高管张钊(化名)也是叫苦连连。他表示,其所在的平台上有部分承租房源因为即将在明年元旦到期,现在来自房东方面的涨价压力极为明显。

张钊表示,本月初部分房东陆续通知平台方,若要继续续订合约,承租价必须达到他们提出的价格水平。这些幅度几乎就是目前市场平均租价,房东们表示如果不能满足涨幅要求,就要收回房源租给别的平台。

“这一批业主签的都是三到四年期的合同,当初租价就不低,目的是尽快买断房源。”张钊反映,一旦承租租约陆续届满后,房东都会要求涨价,但装修已然投入,很多租客的租约又尚未到期,平台运营方往往会成为租客与业主之间的夹心饼干。尽管当时的合同都有一些优先权和违约条款,但如果房东们都抱团起来,平台方也会很棘手。

为了尽量减少损失,他所在的平台开始与部分未到期租客协商,为其调换同级别的空置公寓。

“尤其是在一线城市和一些省会城市,租客的法律意识普遍较强,房东才敢以违约手段要求运营方在合约期内涨租。”而在刚刚过去的12月1日,武旭所经营的长租公寓也正式宣布,新约、续约租金普遍上调10%左右。

在和部分居住在北京和深圳的年轻租客进行沟通后,得到了很多反馈,而近期房租都在(将)上调是最集中的。不少人表示,已经开始考虑拿完年终奖后着手“撤离”。

最初,新创平台开拓市场房源时争相抬高承租房源的租金,导致普通房源的租价不断上涨;如今,由于区域内整体租金水平提高,房东要求涨租或因到期要收回房源,使得很多平台又都选择涨租。这种恶性循环,是否会继续抬升更多房源的租金?

有业内人士表示,长租市场不断出现租金上涨的现象,根源在于长租平台的行业乱象;也有业内人士指出:在这个死循环里,长租公寓平台方看似利润在降低,但最终承担租金上涨痛苦的,依旧是普通消费者。

智选房管以温度住家为理念,就算是遇到了这次疫情的压力,依然坚守自己的信念,给租户一个温暖的家,我们无论如何依旧与租户同在,共进退,我们遵守我们的底线,不做损害租户利益的事情。


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