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利空出尽小阳春?深圳楼市加速回暖!

浏览:162 发表时间:2020-03-16 18:08:13

国内市场,现在已经是利空出尽的阶段。

坏消息,已经被大家普遍接受,而好消息,也正变得越来越多。

央行宣布定向降准5500亿,全球开始逐渐重视疫情防控工作,而最近一线城市的楼市也开始迅速回温。

一切都在向着好的方向发展。

1

上周五,央行决定将于3月16日,实施普惠金融定向降准,释放长期资金5500亿元。

降准之后,市场利率将进一步降低,预计本月20号的LPR利率,可能就会有所表示。

由于房住不炒的基调没变,房贷利率的变化可能不大。

但支持实体经济的,企业经营贷肯定会迎来更大的利好。(这个知识点之前讲过)

货币宽松,加上深圳金融产品丰富,预计未来在深圳买房的贷款成本,也会变得越来越低。

所以,有句话说的好,买房最好的时机是10年前,其次就是现在。

如果有能力,建议大家今年赶紧在深圳买房建仓。

因为,现在降准放水,没房和有房的命运,简直是天壤之别。

我之前也说过,货币是水,资产是船,大水来了,你需要有船,才能水涨船高,否则很可能会被“淹死”。

大家有没有发现,疫情在家,做饭好像变贵了?不知道为什么,钱好像也变得越来越毛?

有数据统计,过去四十年,中国M2的年均增速15%,绝大部分资产收益都跑输通胀,你的财富正不断地被通胀“偷走”。

事实证明,只有一线城市的砖头,才是少数能和印钞机掰手腕的硬通货。

目前,由于种种原因,国内的钱已经印得越来越多,以后甚至只会更多,负债买房是你不得不做的决定。

所以,别老问自己要不要房,而应该多想想,什么时候买怎么买。

现在“船票”已经涨价,难道你还要继续假装,什么都没看见,什么都不做么?

2

说完了降准,咱们来聊聊疫情防控。

疫情对供需关系和全球产业链造成了重创,而且让所有人都变得异常恐慌。

全球股市都在暴跌,美股甚至一周熔断两次,连黄金和比特币都闪崩了。

全世界的资金都在寻找避风港,目前来看,最先“康复”的中国,对避险资金的吸引力无疑最强。

本周的好消息是,中国已经基本控制住疫情,而且美国也开始正式直面问题。

虽然现在还是有不少国家在花式作妖,但有了中国的成功经验,加上以美国为首的发达国家正努力解决问题,相信,疫情的最终控制,只是时间问题。

不过,即使是乐观点看,最终到疫情彻底结束,至少也会等到4-5月,全球上半年的经济发展,基本等于打水漂。

之前也说过,今年全球的经济肯定不太好过,经济影响就业和消费,悲观点看,不排除会有经济危机的可能。

各国为了避免经济危机,追上这半年落后的进度,后面一定准备有更大力度的宽松手段。

但问题的关键是,宽松真的能避免经济危机么?

老实说,我也不知道答案。

我习惯于凡事都做最好的期望,做最坏的打算。

我觉得不管经济怎么样,印出来的钱不会少,如果没房的话,你还是应该先买好房,持有优质资产,这样才能帮你跨越牛熊周期。

要记住,买房不仅可以赚钱,更重要的是能保值。

只不过,在悲观情况下,你买房要更加注意,控制杠杆率,确保流动性,稳定现金流。

而要是乐观情况,你要做的就是赶紧上车,避免踏空。

庆幸的是,现在的情况是在好转,中美带头防控后,市场情绪也在慢慢触底反弹,虽然不一定会更好,但可能也不会更坏。

市场已经在逐步接受,疫情蔓延全球的信息,利空出尽是利好,接下来可能会迎来更多好消息。

3

不知不觉中,深圳已经正式复工好几周了。

现在走在深圳的街道上,感觉大家除了都戴口罩之外,好像跟平常没太大区别,该购物购物,该逛街逛街,连中介门店和售楼处都早已开放。

至于深圳楼市,我觉得,其实是在逐渐回暖。

只不过,最近所有的焦点,都集中在新房身上。

日光、促销、低首付重现江湖,这段时间的新房楼盘,卖得都相当不错。

由于疫情原因,二手房暂时还没法带看,新房售楼处影响较小,而且开发商近期又在大力促销,所以购买力自然会被吸引到新房市场。

那么,二手房市场呢?

从最近的数据和实际反馈来看,表现也相当不错。

整体上,楼市现在是量跌价涨,购买力和信心都在,很多房东都是试探性挂盘,谈价空间很有限,有些干脆就是直接下架,等行情好了再卖。

至于疫情的负面影响?我觉得肯定还是有的,当然是否降价,降价力度有多大,主要取决于房东的资金。

肯定会有急着卖多打折的卖家,不过也很快就会被市场成交消化掉。

为什么我敢这么说?因为我看了深圳近3年的二手房价数据,再次认识到这个城市的实力。

双11取消豪宅线带来的利好,可能还在影响深圳楼市。

要知道,全国90%以上的城市,近三年基本都没什么大行情,而深圳房价竟然还能逆势上涨,可见它有多么被全国资金青睐。

深圳楼市走牛的标准,是二手房成交量突破7000套。

去年12月份,深圳二手房就接近1万套,今年1月交易日只有20多天,也成交了7000多套,这都在说明,深圳正在进入牛市初期。

即使2月份成交量数据难看,但二手房价格还在上涨,说明在市场多空对决中,看多的力量仍然还是绝对的主导。

这么来看,新房秒光,可能也是深圳强劲购买力的表现之一。

现在,福田已经部分恢复中介带看,预计很快全市就会逐步松绑。

即使疫情还没有彻底结束,但大家还是按捺不住,想在深圳买房的冲动,戴口罩看房,很可能会成为接下来的趋势。

预计很快,新房、学位房和上车盘,将迎来第一波行情,然后逐渐轮动升温。

一个更暖和的深圳来了,你准备好了么?


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