国内市场，现在已经是利空出尽的阶段。

坏消息，已经被大家普遍接受，而好消息，也正变得越来越多。

央行宣布定向降准5500亿，全球开始逐渐重视疫情防控工作，而最近一线城市的楼市也开始迅速回温。

一切都在向着好的方向发展。

1

上周五，央行决定将于3月16日，实施普惠金融定向降准，释放长期资金5500亿元。

降准之后，市场利率将进一步降低，预计本月20号的LPR利率，可能就会有所表示。

由于房住不炒的基调没变，房贷利率的变化可能不大。

但支持实体经济的，企业经营贷肯定会迎来更大的利好。（这个知识点之前讲过）

货币宽松，加上深圳金融产品丰富，预计未来在深圳买房的贷款成本，也会变得越来越低。

所以，有句话说的好，买房最好的时机是10年前，其次就是现在。

如果有能力，建议大家今年赶紧在深圳买房建仓。

因为，现在降准放水，没房和有房的命运，简直是天壤之别。

我之前也说过，货币是水，资产是船，大水来了，你需要有船，才能水涨船高，否则很可能会被“淹死”。

大家有没有发现，疫情在家，做饭好像变贵了？不知道为什么，钱好像也变得越来越毛？

有数据统计，过去四十年，中国M2的年均增速15%，绝大部分资产收益都跑输通胀，你的财富正不断地被通胀“偷走”。

事实证明，只有一线城市的砖头，才是少数能和印钞机掰手腕的硬通货。

目前，由于种种原因，国内的钱已经印得越来越多，以后甚至只会更多，负债买房是你不得不做的决定。

所以，别老问自己要不要房，而应该多想想，什么时候买怎么买。

现在“船票”已经涨价，难道你还要继续假装，什么都没看见，什么都不做么？

2

说完了降准，咱们来聊聊疫情防控。

疫情对供需关系和全球产业链造成了重创，而且让所有人都变得异常恐慌。

全球股市都在暴跌，美股甚至一周熔断两次，连黄金和比特币都闪崩了。

全世界的资金都在寻找避风港，目前来看，最先“康复”的中国，对避险资金的吸引力无疑最强。

本周的好消息是，中国已经基本控制住疫情，而且美国也开始正式直面问题。

虽然现在还是有不少国家在花式作妖，但有了中国的成功经验，加上以美国为首的发达国家正努力解决问题，相信，疫情的最终控制，只是时间问题。

不过，即使是乐观点看，最终到疫情彻底结束，至少也会等到4-5月，全球上半年的经济发展，基本等于打水漂。

之前也说过，今年全球的经济肯定不太好过，经济影响就业和消费，悲观点看，不排除会有经济危机的可能。

各国为了避免经济危机，追上这半年落后的进度，后面一定准备有更大力度的宽松手段。

但问题的关键是，宽松真的能避免经济危机么？

老实说，我也不知道答案。

我习惯于凡事都做最好的期望，做最坏的打算。

我觉得不管经济怎么样，印出来的钱不会少，如果没房的话，你还是应该先买好房，持有优质资产，这样才能帮你跨越牛熊周期。

要记住，买房不仅可以赚钱，更重要的是能保值。

只不过，在悲观情况下，你买房要更加注意，控制杠杆率，确保流动性，稳定现金流。

而要是乐观情况，你要做的就是赶紧上车，避免踏空。

庆幸的是，现在的情况是在好转，中美带头防控后，市场情绪也在慢慢触底反弹，虽然不一定会更好，但可能也不会更坏。

市场已经在逐步接受，疫情蔓延全球的信息，利空出尽是利好，接下来可能会迎来更多好消息。

3

不知不觉中，深圳已经正式复工好几周了。

现在走在深圳的街道上，感觉大家除了都戴口罩之外，好像跟平常没太大区别，该购物购物，该逛街逛街，连中介门店和售楼处都早已开放。

至于深圳楼市，我觉得，其实是在逐渐回暖。

只不过，最近所有的焦点，都集中在新房身上。

日光、促销、低首付重现江湖，这段时间的新房楼盘，卖得都相当不错。

由于疫情原因，二手房暂时还没法带看，新房售楼处影响较小，而且开发商近期又在大力促销，所以购买力自然会被吸引到新房市场。

那么，二手房市场呢？

从最近的数据和实际反馈来看，表现也相当不错。

整体上，楼市现在是量跌价涨，购买力和信心都在，很多房东都是试探性挂盘，谈价空间很有限，有些干脆就是直接下架，等行情好了再卖。

至于疫情的负面影响？我觉得肯定还是有的，当然是否降价，降价力度有多大，主要取决于房东的资金。

肯定会有急着卖多打折的卖家，不过也很快就会被市场成交消化掉。

为什么我敢这么说？因为我看了深圳近3年的二手房价数据，再次认识到这个城市的实力。

双11取消豪宅线带来的利好，可能还在影响深圳楼市。

要知道，全国90%以上的城市，近三年基本都没什么大行情，而深圳房价竟然还能逆势上涨，可见它有多么被全国资金青睐。

深圳楼市走牛的标准，是二手房成交量突破7000套。

去年12月份，深圳二手房就接近1万套，今年1月交易日只有20多天，也成交了7000多套，这都在说明，深圳正在进入牛市初期。

即使2月份成交量数据难看，但二手房价格还在上涨，说明在市场多空对决中，看多的力量仍然还是绝对的主导。

这么来看，新房秒光，可能也是深圳强劲购买力的表现之一。

现在，福田已经部分恢复中介带看，预计很快全市就会逐步松绑。

即使疫情还没有彻底结束，但大家还是按捺不住，想在深圳买房的冲动，戴口罩看房，很可能会成为接下来的趋势。

预计很快，新房、学位房和上车盘，将迎来第一波行情，然后逐渐轮动升温。

一个更暖和的深圳来了，你准备好了么？