过去短暂的两周里，“2000万+豪宅半天售罄！”、”7分30秒锁定288套公寓““深圳新政“助力”房企，支持房地产企业复工复产”允许符合防控要求的楼盘现场开盘……楼市不断有好消息传出，活跃于深圳公寓市场的外地客们，如今成为下手最果断的群体之一。

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深圳公寓多盘热销，买房靠抢

3月7日，新年后首个豪宅项目——深圳蛇口片区的招商太子湾·湾玺开盘，12分钟内卖了18套房，成交额约3.6亿元。截至当天下午3点30分，只剩下18套房源，营销中心不再接待客户，但可接受100万元定金锁定房源。当天晚上，据称湾玺70套房已全部售罄。在中介二三级联动下，深圳豪宅新年后首次推售迎来了“开门红”。

3月12日，产权40年，光明新区勤诚达正大城453套酒店公寓产品——8C独栋亚朵酒店公寓现场开售，吸引了百人戴着口罩前往，现场客户的车都在大排长龙。开盘首十五分钟销售超过40套，销售率10%，最先售罄的属于两房的62平方米商务公寓，户型最小的36平方米、45平方米、50平方米目前有少量在售，总价在100万-200万，有不少投资客前来了解。

3月13日，产权四十年，位于蛇口的招商太子湾•湾玺：该项目T7栋推出14套公寓房源，套均价格4200万起步，下午14时开始网上选房，仅8秒宣告售罄，销售金额达6亿元。相比第一次因为五六百人戴着口罩聚集在售楼部引起项目所在地南山区蛇口街道办要求限流暂停接客，这次是线上秒光。

3月16日晚间8点，耗时仅7分30秒，位于宝安区沙井的万科星城建面约28-56平方米的288套公寓即全部被锁定，房屋毛坯均价3.9万/平方米，总价区间在96-267万/套。

在目前这种情势下，在深圳买房仍然需要靠抢。这一切都在暗示着：深圳楼市已成为全国乃至全球资金的沉淀池。从最近热销的产品来看，清一色的公寓，为什么最近的公寓产品如此火热，原因为何？

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投资客需求一直存在

前文我们曾提到过，根据数据统计，超过61%的受访者看好深圳，74%的外资受访者考虑或计划投资深圳，有80%的人表示有在工作地置业购房的愿望。从2019年全国城市人口吸引力榜单来看，深圳位居第一。 投资者普遍看好一线城市坚实的基础和经济韧性。从几个热销公寓中，招商太子湾项目的率先推出便可看出，市场反应热烈，迅速刺激豪宅市场。另外也主要因为豪宅客户实力雄厚，投资属性高，敢于出手入市，而刚需客户买房以自用为主，比较谨慎。其他几个热销盘，主要也是以内地投资客和深圳有钱但无名额的购房者，没有购房名额，只能转向购买公寓。由于疫情持续叠加量化宽松货币政策，投资者投资动机中夹杂担忧货币贬值的情绪。秒抢、日光的几个公寓产品，可以说是深圳楼市的正常表现，也说明了投资客的需求一直没离场。若外部环境没得到实质性扭转，投资客还会继续锁定公寓等抗跌性较强且不限购的核心资产。

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当市面情况恢复，楼市恢复是必然

从深圳楼市成交量来看，2月深圳新房成交830套，环比下滑70.5%；二手1667套，环比下滑77.8%，合共成交2497套，为近十年来最低。来到3月份，我们来看以下这组数据：

2020年第9周（02.24-03.01）一手住宅共成交413套，环比上升45.4%；面积共计43914平，环比上升49.9%。二手住宅成交928套，环比上升107.6%；成交面积79585平，环比上升99.7%；

2020年第10周（03.02-03.08）新房住宅共成交775套，环比上升87.7%；面积共计80811.4平，环比上升84%。二手住宅成交1537套，环比上升65.6%；成交面积129324平，环比上升62.5%；

第11周（03.09-03.15）新房住宅共成交833套，较第10周新房住宅成交775套，环比上升7.5%；面积共计88087平，环比上升9%。二手住宅成交1819套，较第10周新房二手成交1537套，环比上升18.35%；成交面积152700平，环比上升18.08%；

虽然目前刚需盘复苏进程整体滞后于投资盘，但伴随最近深圳福田区等个别区开始逐步放开线下看房，楼市的成交量并没有恢复到1月新房、二手房成交量分别为2813套、7499套的水平，但活跃度提升显著，每周成交数据呈持续攀升趋势。

从深圳楼市成交价格来看，深圳2月二手房价格环比上升0.5%，同比上升8.8%。不过2月份的二手房价格指数受过户时间滞后的影响，反映的主要还是去年12月份及今年1月的市况。事实上，2月份受春节及疫情双重夹击，成交量较1月份下跌近9成，仅有的交易也主要是急卖客户与抄底客户促成。房地产行业属于强周期性行业，长期的调控以及频繁的市场波动，使得房地产对市场波动已经具备了一定的缓冲能力。因此，此次风波对房地产的影响主要体现在对中小城市、中小房企的短期影响，房价长期预期不会发生大转变。短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。

小结

我们认为，疫情对买卖市场的影响是短期的，房地产的需求只是被暂时压制而不是被消除，深圳房地产市场的长期走向并不会改变。风波过后，购房需求将会被重新激发。不管是政策扶持还是调控升级，保证房地产市场的健康发展都是首要前提，房价不会大起大落。另外，在疫情持续、量化宽松货币政策、全球经济危机笼罩的大环境下，大部分人首先要做的是保持现金流的周转，而手握资金的人，将优先考虑安全系数更高的优质保值资产。一线城市的公寓产品，其门槛低、不限购等条件，未来或将成为比黄金、股市、原油期货等更受市场热捧的产品，甚至已有人把公寓称为投资客的“避险港湾”。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，疫情爆发，不会打消客户买房的需求，只是延后客户买房的时间，所以，当市面情况恢复，客户重新投入都房地产市场中，是一个必然的结果。风雨过后就自然阳光明媚，回到正常轨迹