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深圳率先回暖 楼市为何如此“秀”

浏览:137 发表时间:2020-03-23 17:09:10

开春“复工季”,多城相继出台楼市调控“新政”,各大开发商纷纷推出买房优惠措施。一线城市中,深圳楼市率先回暖,二手房成交量虽然不敌以往,但总体房价已现微微反弹。

二手房的成交数据就直观反映出这一事实。第十周深圳商品住宅成交量达到8万平方米,明显高于去年四季度周均值水平,二手房周成交量达15.27万平方,环比增涨18%,达到疫情前周平均成交量7成水平。在售楼处关闭、购房者看房意愿低迷的背景下,深圳楼市为何一枝独秀?

购房信心逐渐恢复

楼市有条铁一样的定律:短期看政策、中期看土地、长期看人口。深圳房地产市场在疫情期间仍表现抢眼,背后离不开足够的利好和规划。

2019年伊始,深圳明显跟其他城市不同。从粤港澳大湾区发展规划发布,到降准、政策利率下调以及被定为先行示范区,再到高端住宅标准调整等,2019年的深圳可谓政策暖风频吹。

粤港澳大湾区规划明确规定,大湾区9个城市开放对港澳居民的限购,豁免所有证明,港澳居民直接享有与当地居民同等的待遇。

如今,粤港澳大湾区楼市一枝独秀,与北京、上海、广州相比,深圳购房门槛相对较低。从2019年新房成交量可以看出,粤港澳大湾区的利好已然释放。

公开数据显示,2019年大湾区9城新房住宅共计销售约68万套,同比2018年卖出的61万套上涨了11.22%。佛山和惠州是大湾区卖出新房最多的两个城市,成交量均超13万套。

2019年11月11日,深圳取消“豪宅税”,小区容积率高于1.0,建筑面积144平方米以下的住宅,满两年免征增值税。该政策更直接带动了二手房市场的活跃度。数据显示,深圳二手房全年的成交总量为8.43万套,其中二手房住宅的成交量为7.71万套,同比增长约20%,创下近三年来的最高纪录。

从近期深圳高端住宅的热销来看,置业者对深圳楼市的信心也逐渐恢复。3月7日,104套总价区间在2000万-5000万的太子湾云玺房源当日售罄。3月16日,万科星城288套小户型公寓开盘7分钟售罄。这表明置业者对高端市场还是有很大需求。

此外,深圳也成功冠冕“综合性国家科学中心”,接下来会加强对基础科学研究和应用技术创新的投入,对高端人才的需求也会更加强烈。这些有购买力的外来人才将成为支撑深圳楼市的中坚力量。

2020年难普涨

疫情之下,深圳无论是新房、二手房还是公寓市场都表现活跃。值得注意的是,深圳楼市热点格局不均衡,各个板块间分化明显。

“总体而言,西部板块火热、东部冷清。”一位长期关注深圳楼市的业内人士表示,2019年以来,香蜜湖、碧海、科技园、前海、宝中、红山等板块是销售热门,这些板块多位于西部,但东部的龙岗、罗湖、坪山等地区少却有动静,甚至位于中心区的福田也没多大声响。

一线城市中,深圳向来是楼市调控“先驱者”,譬如2016年3月率先出台严控政策,2018年实行“限售”。今年2月,深圳明确严格落实房地产市场调控政策,持续增加商品房供应,持续开展大规模公共住房建设行动。在业内分析人士看来,未来深圳房地产政策仍将继续维稳。

“从松绑高端住宅标准再到紧急出台管控政策,也可看出深圳稳定商品房市场预期的决心。”专家说,2019年11月深圳出台高端住宅税政策,市场出现了躁动,不少业主将挂牌房价上调30万元,还有业主试图用价格联盟的方式来哄抬房价。为此,深圳市出台了相关管控政策,严厉查处此类二手房哄抬房价的行为。

展望2020年的深圳楼市发展,专家指出,“深圳将在大湾区、先行示范区的利好驱动下,政策逐步落地,房地产市场仍将保持活跃。一是香港、澳门购房者正陆续涌入,大湾区楼市成交量将增加;二是人才购房政策也有利于吸引更多外来人才,这都能为深圳释放更多购房需求。但在‘房住不炒’的整体基调下,期望房价暴涨是不现实的。”


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