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深圳楼市“两种刚需”:30亿前海太子湾与288套万科星城

浏览:213 发表时间:2020-03-23 17:16:56

2019年粤港澳大湾区与先行示范区两个利好政策的出台,将深圳楼市推向了新的高峰。据统计,2019年深圳新房住宅成交量查过320万平米,同比增长26%。

进入新一年的三月份,虽然有新冠疫情的影响,但深圳两个楼盘销售速度仍然成了热门的话题——一个是50万首付便可低门槛上车的万科星城,另一个则是土豪“拼手速”抢购的招商太子湾2000万起步豪宅。

面对房价不断上涨的趋势,在深圳打拼工薪阶层的“上车”需求,也变得更加急迫。

据统计数据,深圳3月份二手房均价已经达到6.6万/平方米,照此计算,即便是买小户型住宅,首付也达到100万左右。对于普通工薪阶层,100万首付依旧是一个不小的门槛。

在此背景下,万科星城商业中心打出的“10万元首付”,让深圳购房刚需群体看到了“一丝曙光”。

据了解,万科星城商业中心位于深圳宝安区,预售总数为1801套,含135套商业、472套办公和1194套商务公寓,预售总面积为11.17万平方米。其中,商务公寓产品户型面积范围在28平方米至58平方米,均价为3.9万/平方米。

这意味着,万科星城商务公寓总价在109万到220万元左右,即便是受到公寓首付不低于50%政策约束,“上车”也只需要首付50万元左右。再加上大空港、腾讯总部、新会展中心等项目在宝安区落地,使得宝安区域发展前景广阔,也助推了这一次的“日清”。

据深圳知名房企投资部分析人士介绍,深圳未来黄金发展带在西侧的南山-宝安-光明,因为集合了大量高科技和高端制造业,同时能和东莞、广州、中山等地产业形成联动。另外,宝安、光明相对最大的连片平原,地价、房价相对较低,整体规划和发展空间极大。

万科星城商业中心在3月16日晚通过自有平台推出线上购房,7分钟内总共卖出288套商务公寓。随后,万科又加推5栋房源,以解“刚需”之渴。

上述分析人士认为,万科星城商业中心对于手上有几十万的普通购房群体来说,无论投资还是自住的门槛都极低。另外,这次疫情对很多人的“居住观”造成了影响,觉得还是有个自己房子比较好,所以只要有钱还是愿意买房。第三,未来一两年信贷环境预期会比较宽松,LPR存在一定的下降空间,一些比较专业的购房者也会受宽松货币政策影响。

由此可见,“门槛低”是万科星城商业中心7分钟热销288套的重要原因。然而,除了“上车”的刚需外,深圳楼市“豪宅刚需”也在疫情逐渐消退后的春天开始浮现。

3月7日,位于深圳南山蛇口自贸区的豪宅项目招商太子湾湾玺N3项目正式开盘,推出70套精装公寓,240-398平方米户型,单价8.7-13.5万/平方米,总价2000万至5000万。

据报道,该项目从早上开始便有不少购房者带口罩在营销中心排队入场,还因为排队购房人数过多而采取限流措施。有消息称,太子湾湾玺N3项目在16分钟内成交额超1亿元,20分钟超过了2亿元。

随后于3月13日,招商太子湾再次开盘,推出14套360至370平方米的精装公寓,总价4200万元起步,货值6.23亿元,市场消息称项目一分钟内售罄。

截至3月20日,招商太子湾总共推出公寓84套,销售总额超过人民币30亿元。面对4200万元起步的太子湾豪宅,有人戏称“即便亿万富豪也只买得起两套房”。

深圳豪宅似乎特别受到众多富人阶层的青睐,去年2月份开盘的华瑞深圳湾瑞府,共推出146套公寓,建面约228-583平方米,均价约15.8万/平方米,每套总起步价3600万,在开盘当日去化率便接近50%。其中,总价8800万的400平D户型,开盘当天就被“秒光”,而总价超过1亿的G户型也被认购多套。有消息称,146套房源在一天时间内被锁定。

这次蛇口太子湾项目的“秒光”,是深圳富人阶层巨大购买力的再一次体现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,互联网发展、金融业发展,让深圳积累了一大批高收入人群,这些群体需要通过购买豪宅进行资产配置。此外,去年政府对豪宅税的松绑,以及商务公寓只租不售政策的取消等等,也给了市场很大的信心,再加上疫情过后货币政策回升的影响,也促使投资需求开始入场。

招商太子湾是由招商蛇口设计建筑的170万平方米大型综合体,由太子湾邮轮母港领衔,意欲打造成华南最大、深圳唯一的邮轮母港,以22万吨级邮轮为依托,同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

和华润深圳湾瑞府的价格相比,招商太子湾项目均价更低,对于高净值阶层而言,“入手”招商太子湾的确是不错的一笔买卖。

另外,受到疫情的影响,许多楼盘被延期开盘,市场上豪宅供应量较少,这对于有需求的买家而言,自然会容易出手。而且,货币宽松政策的推行,使得富人阶层对于如何进行资产保值变得更为关注。

知名地产媒体人朱罗纪则认为,人们会受到2014年、2015年经验的影响,认为货币政策放宽会导致房价上涨,也会推动富人豪掷千金买房。另一方面,深圳土地供应量稀缺现状也在推动豪宅价格上涨,加上受到购买住宅的政策限制,有部分资金也会转移到公寓,进一步地推升豪宅的成交量。

万科星城商务公寓是普通打工阶层解决居住的“刚需房”,招商太子湾2000万起步的豪宅是富人阶层财富保值的“刚需房”,无论哪种刚需似乎都能得出一个结论,那便是深圳楼市的发展潜力远远没有结束。


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