一

市场资讯

[利率] 3月五年期贷款市场报价利率（LPR）为4.75%；

[楼市] 佛山：中专或大专学历可申领优粤佛山卡，享受户籍人口购房政策。

二

深圳新房

（一）新增与库存

1、新盘资讯

[恒大城] 项目位于坪山，二期示范单位开放，主推建面约95-135平3-4房，针对刚需客户和改善型客户，预计近期入市。

2、开盘项目

3、库存去化：新增预售增加，库存量上升

截至周末（3月22日），深圳新房市场可售套数66104套，相比2月末增加4554套。其中，住宅与非住的可售套数均有一定的增加，近期新房供应开始增多，刚需类楼盘选择较多，非住宅可售套数增至38158套，去化压力比较大。

（二）成交量

1、全市：供应增多，刚需楼盘关注高

本周新房供应1878套，其中住宅1520套。随着企业复工与社会生活恢复正常，前期积累的购房需求释放，新房市场供应明显增加，其中光明乐府花园准现楼提前入市、万科星城288套商务公寓优惠加推认购积极，同时坪山、光明、龙华的刚需项目关注度较高。全市新房共网签1025套，环比下降2.6%，其中住宅792套，环比下降4.9%（网签存在一定滞后性）。

2、各区：宝安成交第一

除宝安、罗湖、大鹏外，各区网签量略有回落。其中，宝安最高191套，环比小幅增长3.8%，其次龙岗成交184套，两区合计占全市的47.3%,其他区域网签在150套以内。

三

深圳二手房

（一）成交量价

1、全市：刚需入市较为积极，均价结构性回落

本周二手房共网签2181套，环比增长13.5%，其中住宅2073套，环比增长14.0%。因网签量具有一定延迟性，短期不能及时反映市场变化。

深圳贝壳研究院数据统计，本周实际成交量环比增长54.5%，恢复至去年12月的八成水平，成交均价62862元/平方米，环比下降4.9%。其中，原关外成交较为活跃，刚需入市较为积极，中低价位房源成交增加，令到成交均价小幅回落。挂牌价方面，业主依旧较为强势、放盘价保持高位，议价空间维持在上周的1.6%左右水平。

2、各区：南山网签增量第一

各区方面，本周南山网签405套，较前一周增加了130套，增量第一；宝安、龙岗依旧保持网签总量第一、第二，分别达到597套和505套；

均价方面，根据深圳贝壳研究院数据统计，南山均价全市最高约8.9万元/平方米，宝安受刚需成交影响、均价回落明显，降至6.5万元/平方米，其他区域均价亦有所微跌。

（二）买卖双方

1、供需关系：业主放盘意愿增加

本周新增客源环比微降0.7%，新增房源环比增加36.6%，客房比4.9（持续下降）。目前新增需求稳定，新增房源套数达到近期新高，表明业主放盘意愿显著提高，一定程度上缓解了市场供需矛盾，据悉一些计划换房与变现的业主近期挂牌量增加。

2、成交效率：业主、客户成交周期双双缩短

本周业主成交周期环比减少20天，置业者成交周期环比减少7天。当前业主、客户成交周期均在缩减，买卖双方入市意愿进一步提高，市场出现积极信号。

3、挂牌均价：挂牌价维持高位，议价空间稳定

本周新增挂牌均价71498元/平方米，依旧维持高位，成交房源平均议价率1.6%，议价空间稳定。新增房源挂牌价连续三周保持高位，表明大多数业主仍然看好后期市场，心理价位坚挺，仅少部分变现与换房等急售业主报价相对合理，并具有一定议价空间。

四

总结预判

前期受疫情影响，二手房市场受到的冲击整体要大于新房；但目前深圳疫情已基本稳定，随着企业复工复产、各项生活恢复，二手房市场买卖双方入市的意愿明显提升，市场成交量已经恢复正常；同时，深圳新房入市和加推项目逐渐增多，供应量有序回升。其中，刚需置业者入市的意愿较高，预计未来几周支持市场继续增长。