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深圳楼市周报

浏览:139 发表时间:2020-03-24 18:28:27

市场资讯

[利率] 3月五年期贷款市场报价利率(LPR)为4.75%;

[楼市] 佛山:中专或大专学历可申领优粤佛山卡,享受户籍人口购房政策。

深圳新房

(一)新增与库存

1、新盘资讯

[恒大城] 项目位于坪山,二期示范单位开放,主推建面约95-135平3-4房,针对刚需客户和改善型客户,预计近期入市。

2、开盘项目

3、库存去化:新增预售增加,库存量上升

截至周末(3月22日),深圳新房市场可售套数66104套,相比2月末增加4554套。其中,住宅与非住的可售套数均有一定的增加,近期新房供应开始增多,刚需类楼盘选择较多,非住宅可售套数增至38158套,去化压力比较大。

(二)成交量

1、全市:供应增多,刚需楼盘关注高

本周新房供应1878套,其中住宅1520套。随着企业复工与社会生活恢复正常,前期积累的购房需求释放,新房市场供应明显增加,其中光明乐府花园准现楼提前入市、万科星城288套商务公寓优惠加推认购积极,同时坪山、光明、龙华的刚需项目关注度较高。全市新房共网签1025套,环比下降2.6%,其中住宅792套,环比下降4.9%(网签存在一定滞后性)。

2、各区:宝安成交第一

除宝安、罗湖、大鹏外,各区网签量略有回落。其中,宝安最高191套,环比小幅增长3.8%,其次龙岗成交184套,两区合计占全市的47.3%,其他区域网签在150套以内。

深圳二手房

(一)成交量价

1、全市:刚需入市较为积极,均价结构性回落

本周二手房共网签2181套,环比增长13.5%,其中住宅2073套,环比增长14.0%。因网签量具有一定延迟性,短期不能及时反映市场变化。

深圳贝壳研究院数据统计,本周实际成交量环比增长54.5%,恢复至去年12月的八成水平,成交均价62862元/平方米,环比下降4.9%。其中,原关外成交较为活跃,刚需入市较为积极,中低价位房源成交增加,令到成交均价小幅回落。挂牌价方面,业主依旧较为强势、放盘价保持高位,议价空间维持在上周的1.6%左右水平。

2、各区:南山网签增量第一

各区方面,本周南山网签405套,较前一周增加了130套,增量第一;宝安、龙岗依旧保持网签总量第一、第二,分别达到597套和505套;

均价方面,根据深圳贝壳研究院数据统计,南山均价全市最高约8.9万元/平方米,宝安受刚需成交影响、均价回落明显,降至6.5万元/平方米,其他区域均价亦有所微跌。

(二)买卖双方

1、供需关系:业主放盘意愿增加

本周新增客源环比微降0.7%,新增房源环比增加36.6%,客房比4.9(持续下降)。目前新增需求稳定,新增房源套数达到近期新高,表明业主放盘意愿显著提高,一定程度上缓解了市场供需矛盾,据悉一些计划换房与变现的业主近期挂牌量增加。

2、成交效率:业主、客户成交周期双双缩短

本周业主成交周期环比减少20天,置业者成交周期环比减少7天。当前业主、客户成交周期均在缩减,买卖双方入市意愿进一步提高,市场出现积极信号。

3、挂牌均价:挂牌价维持高位,议价空间稳定

本周新增挂牌均价71498元/平方米,依旧维持高位,成交房源平均议价率1.6%,议价空间稳定。新增房源挂牌价连续三周保持高位,表明大多数业主仍然看好后期市场,心理价位坚挺,仅少部分变现与换房等急售业主报价相对合理,并具有一定议价空间。

总结预判

前期受疫情影响,二手房市场受到的冲击整体要大于新房;但目前深圳疫情已基本稳定,随着企业复工复产、各项生活恢复,二手房市场买卖双方入市的意愿明显提升,市场成交量已经恢复正常;同时,深圳新房入市和加推项目逐渐增多,供应量有序回升。其中,刚需置业者入市的意愿较高,预计未来几周支持市场继续增长。


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