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这个周末深圳楼市还有猛料!

浏览:186 发表时间:2020-03-28 18:18:10

今天又出去踩盘啦,带回一箩筐楼市热辣资讯。

汇总为四点:1,存量新房卖疯了,一批好房正在快速清盘的路上。2,二手房也疯了,强势心态让接盘者惊慌失措。3,新一批开盘潮即将杀到,最好的机会来啦。4,不要迷恋三四线城市开始房价跌了!你能看得上的城市,都在上涨!

给你一个价值万金的建议:刚需购房者可以抄底啦。

1

先报告今天踩盘的情况: 龙华和前海。

这两个地方,可以说是过去几年深圳楼市最烈焰滚滚的地方。前海,以招商领玺和深业颐湾府为代表,几乎是秒光清盘。龙华,以金茂府为代表,房价突破单价10万,划出龙华楼市新天际线。这两个地方,都可以说正在全面进入深圳一线豪宅区。万千宠爱集于一身。

龙华,今年很麻烦!严重供应短缺。

我们一线踩盘得到的消息,万科和风轩、和雅轩已经清盘。龙湖春江天玺住宅已经几乎清盘,正在销售公寓。到观澜,去年开盘的龙光玖誉府,甚至很多人都不知道,一个盘300多套房已经几乎卖完。放眼龙华,你能看上的住宅,基本上就是金茂府和壹成中心少量住宅啦。

在存量接近清盘的情况下,龙华今年的新盘供应会怎样呢?大致会有这么几个盘:

壹成中心的楼王,中大户型,主攻改善性需求。预计年中就会开售,预估单价会冲高到每平米7万左右。

龙光去年拿下的红山拍卖地,预估年中也会上市。基本上也会主攻改善性需求,但面积不会和壹成中心那么大,单套房预估在850万至1000万左右。

中海地产去年拿下的上塘限价地块,总量比较小。

还有,鸿荣源地产在金地梅陇镇附近的公寓项目,以及金茂府对面的恒裕地产未央花园项目。

整体看,龙华今年可售的纯商品住宅,你可选择面非常小。钟爱龙华的朋友,可要有所警惕啦。

前海,看了一个新盘

前海,最新的消息是政府已经对前海土地做了小小的规划调整,将一些商业用地修改土地性质,变成了二类居住用地。但是,这些居住用地,将基本上是用于建设人才房和租赁用房,基本上和商品住宅,没啥太大关系。

一句话: 前海核心区15平方公里土地上,你能选择的商品住宅,依然寥若星辰。

这样的楼市基本面,对应的销售状况是什么呢?

前海,最好的住宅,如招商领玺和深业颐湾府被抢爆了!即使是户型和海景没那么好的前海时代二手房,也基本卖到单价12至14万啦。

更恐怖的是,有强烈前海扩容预期的宝安中心区,新房和二手房都已经彻底疯了。

新房方面,最顶尖的标杆豪宅,鸿荣源壹方中心,现在还有少量大户型在售,基本上单价在每平米16万左右,已经可以对标后海深圳湾了。而壹方中心的三个小邻居,更是被爆出少量新房在售,但基本上每套房需要交85至100万的喝茶费。

在前海核心区,传言前海嘉里中心二期已经不准备卖了。嘉里后面那栋公寓,也可能步卖了。而桂湾核心的恒裕前海国金汇公寓,顶级一线看海公寓,我无数次推荐土豪朋友去看的项目,已经剩货不超过10套啦。项目实际销售单价在每平米16万元左右!和后海深圳湾的华润瑞府,那个被全国土豪爆抢的瑞府,在华润总部大厦子弹头地标大楼隔邻的瑞府,价差已经极小极小。

接下来,恒裕国金汇公寓的邻居——鸿荣源前海中心两栋公寓,快要上市销售了。项目已经是现楼,今天去踩盘,我还看到几批戴口罩的客户。放一张4楼的窗景吧。

前海公寓,窗外这个景色价值万金

你觉得值多少钱呢?户型,咱们私聊。我的简单判断是:土豪朋友买深圳公寓之前,不看这个盘。你任何判断,都不能说对!

2

讲完踩盘看的两个片区。我们再汇报一下了解到的市场一线战报。

蛇口公寓,2000万至4000万的公寓,8秒钟卖出14套,收金6亿。这个状况,我们就不多说啦。

先说说 龙华金茂府 。

龙华金茂府,去年开售,单价突破龙华历史新高。很多外地媒体不明真相,或者别有用意,执意宣扬说“金茂府销售暗淡,中国金茂遭遇深圳滑铁卢”。

但实际情况呢?我们了解到的情况,去年卖的很好,今年疫情过后,更是明显呈现销售加速的态势。

疫情之后,金茂府也启动了无忧购房计划,仅仅是到3月初,参与无忧购房的新增客户就超过 150批! 项目上周卖了10套。上上周卖了3套。这可都是单套2000万以上的龙华顶级豪宅。

再说说西丽的标杆楼盘—— 金众麒麟公馆 。

这个项目,我们在去年也是极力推荐,好几位粉丝朋友也入手啦。

我们了解到的最新情况是:疫情之后,项目复工3天就卖超1个亿。开工第一周卖了38套房,第二周卖了43套房,第三周卖了53套房!单套总价950万左右的房子,简直是像抢购口罩一样哗啦哗啦地出货!按这个节奏,项目4月底清盘是大概率事件。

当然,福田楼盘也彰显了同样的热度。

相信大家都被中介朋友刷屏了。香蜜湖核心区的 宝能公馆 ,上周末忽然放售了20套188至230平米的楼王保留单位,基本上每套房 2500万至3500万 !一天时间,小面积单位全部售完。

再看看二手房的情况。

深圳中原的统计数据说,上周深圳二手房成交明显放量,一共卖了 2073套 房,增长了 大约14%。 当然房价也是普遍上涨的。其中罗湖上涨最大。

这种数据背后,也是业主信心爆棚。统计数据显示,过去一周, 57%的业主选择了调高放盘价! 都觉得市场已经一只脚踏进了楼市小阳春行情。

这其中,以宝中和龙华北站红山的业主最为强势。这两个片区的二手房,稍微好一点的房源,业主报价都已经在10万+边缘!

这个片区的二手房,业主信心爆棚了

十五年前,楼兔子还在南方都市报做地产记者的时候,深圳人就在讨论龙华好,还是宝中好。讨论了十几年,今天双方齐步走,一起进入了深圳都会核心圈!你说当初激辩到脸红脖子粗的我们,可笑不可笑?

今天,踩盘过程中,好几位大家熟悉的自媒体朋友一起闲聊。

我们发现,事情上,疫情之后,不只是深圳楼市如此热辣,苏州杭州南京佛山等等城市,楼市报复性消费的状况,一点也不比深圳差!

比如 苏州 ,龙湖首开打造的湖西星辰,432套房, 线上选房60秒清盘! 一分钟收金12亿。

60秒12亿!苏州楼市也疯了

比如 杭州 ,融创城推出417套房,竟然有 1.2万人 来摇号买房。2020年的第一个 “万人摇” 新盘诞生了!

比如说 上海 ,上个周末,上海官方发布说大家可以正常出去啦!瞬间,被疫情压抑日久的购房者涌进了售楼处!统计数据说,客户到访量骤增,达到了去年日度平均值的 112% 。也就是说,比如年正常时期,更加疯狂!

也就是在这种情况下, 碧桂园、保利、珠光、融创、金科 等等在全国布局的开发商,不少项目都已经明目壮胆公告涨价啦! 幅度2%至5%不等 。

不要迷恋个别媒体说的三四线楼市终于开始跌啦!事实是,你稍微能看得上的城市,楼市都在升温,甚至已经提前沸腾啦。

我们得到消息说,最快本周末,坪山就可能有个新盘开售!

因为我们还没有得到开发商的最终通报,我们也不能确定日期。但是,我们可以负责任地告诉你:如果你想在今年深圳买房,而且囊中存量不算太多。坪山中心区的这个盘,就是你今年最安全抄底的机会啦!绝对是错过从此不再有。

3

最后谈一谈,为什么深圳楼市就这么忽然启动了,甚至是呈现出报复性消费态势?

我们先听听开发商是怎么说的:

龙华的朋友跟我说:疫情之后,深圳人终于知道,买房子还是要买品质房才能住的安心!当然,还有一个原因是过去半年,福田的品质房子基本都卖光了,基本都涨价啦。对比之下,龙华房子即使是卖超10万,大家也觉得不算贵了。

另一位朋友则表示,其实龙华现在一些稍微楼龄短、楼品好、带学位的小户型低总价二手房,都已经二手报价毕竟每平米10万啦!而且不是虚无缥缈的报价哦。基本上放盘一周,都能够成交!一句话:龙华房子卖单价10万,市场已经越来越不那么抗拒啦。

西丽的朋友跟我说,这一波成交最主要的客户就是去年把房子卖了的人。这些人都是卖一买一的换房客。去年还在犹豫,但今年看世界大放水,不能不出手啦。

由此,楼兔子也总结几点供大家参考吧:

1、疫情警报已经解除

事实上,深圳楼市已经在去年下半年完全启动了一轮上升行情,趋势性的改变,完全是由于突如其来的新冠疫情。对未知世界不确定性的恐惧,阻挡了购房者的消费热情。

但是,非常幸运。中国人非常豪横地硬扛下了这次冲击。原本大家预期要5月底、6月初,甚至是炎炎夏日才可以重获自由。没想到,我们如此漂亮地打了狙击战。甚至是武汉,这个最残酷的地方,如今都已经官宣,4月8日,可以自由啦。

没有了新冠疫情的牵制,楼市绊脚石终于扫除了。人们终于可以自由快乐地走进售楼处,这可比所谓网上售房,强一万倍啊!

2、集体恐惧全球放水

楼市老妖精都知道,楼市的所有问题都不是问题,只要房价涨,楼市百病不侵。而房价问题,归根结底取决于市场上钞票的多少!钱多必涨!钱紧必跌!

当前的国际形势太清楚了。以美联储为首,全球央行都在加班加点开动印钞机!给企业补血,给市民发消费券。

货币政策、财政政策一起上,那都是以万亿、几十万亿的级别撒钱啊!

全球货币的水龙头——美联储更积极,一口气降息到零利率后,现在更表态要无限制QE!很简单,就是告诉外界,尽管花吧,钱管够!

如此状况,拿钱在手的人怎能不心慌?

环顾全球,股票债券汇市石油比特币,甚至黄金,都在猛跌,除了中国一线城市核心资产,还能有啥更安全的避险资产呢?比烂时代,还是中国楼市靠谱啊。

3、楼市新周期已经来啦

很多人说现在是房价下跌周期的第一步。没有最差,只有更差。等一等,乌龟缩头冬眠一觉,或许才可以真正抄底。

但楼兔子还是认为,调控三年之后,楼市新周期来啦。如果全球新冠疫情继续恶化,甚至引发全球金融海啸,那将更快促动楼市升温。报纸可以宣扬不要,但身体是诚实的。病入膏肓,拿走楼市,你还有什么速效药?


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