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深圳楼市、地市迎来强势“反扑”

浏览:183 发表时间:2020-03-30 17:13:09

随着疫情得以有效控制,复工复产有序展开,全国楼市稳步复苏。一线城市中深圳市场率先回暖,深圳楼市迎来强势“反扑”,千万豪宅两次开盘售罄。

深圳商务公寓屡开屡罄:3月7日,104套总价区间在2000万-5000万的太子湾云玺房源当日售罄;3月16日,万科星城288套小户型公寓开盘七分钟全部售罄。

土地方面,在疫情影响及资金压力下,不少城市的土地出让也按下了暂停键,土地市场热度也因此降至低位,房企拿地态度也变得更加谨慎。

从目前来看,3月26日,由深圳市建工集团股份有限公司与深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司以底价7.17亿元,联合竞得南山粤海街道商业用地(T107-0089),这也是深圳首次向建筑设计类企业定向出让总部用地,楼面地价大约1.6万/㎡。

图:深圳市土地房产交易中心

  • 深圳市建工集团股份有限公司成立于1983年05月26日,深圳建工集团已有30多年历史,承建了深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁、深圳香港西部通道、滨海大道、南方科技大学、香港大学深圳医院、深圳大学总医院等一批标志性建筑,被建设部誉为“特区建筑企业标兵”,曾18次获得建筑界奥斯卡“鲁班奖”,15次荣获“国优奖”,多次入选“深圳市100强企业”。
  • 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司成立于1994年,是“全国建筑业最具成长性100强企业”、“中国建筑装饰行业100强企业”,以建筑装饰装修、建筑幕墙、智能化、消防、金属门窗、机电设备、钢结构等工程的设计、施工与安装为主营业务。

该宗地位置就在春笋对面,土地面积约4808平方米,总建筑面积43600平方米,项目建成后,全出让年期内不得转让。

图来源:深圳市土地房产交易中心

此外,接下来四月份,深圳还有三宗住宅用地挂拍,分别位于宝安、龙岗、深汕合作区。三宗地块总建面达29.5万㎡,挂牌起始价12.4亿元。具体出让要求相对而言有所放松。

图来源:深圳市土地房产交易中心

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宝安区 A207-0131宗地

宝安区 A207-0131 宗地可出售人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。计入容积率的总建筑面积不超过89460㎡,其中:住宅76660㎡【其中可售人才住房(待定)㎡,物业服务用房150㎡,其余为只租不售人才住房】,配套商业9200㎡,公共配套设施3600㎡(社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡、老年人日间照料中心750㎡,9班幼儿园1800㎡)。

图来源:深圳市土地房产交易中心

本宗地项目建成后:

  • 1.可售人才住房产权归乙方,可按规定销售,由宝安区住房和建设局负责监管。
  • 2.只租不售人才住房产权归政府,乙方建成后无偿移交政府,房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。
  • 3.人才住房销售均价不得高于30400元/平方米,最高销售单价不得高于31900元/平方米。
  • 4.公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
  • 5.商业可分割销售。

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龙岗区 G02203-0016宗地

龙岗区 G02203-0016 宗地可出售人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。计入容积率的总建筑面积不超过82710㎡,其中:住宅(人才房)75145㎡,商业3000㎡(其中净菜市场2000㎡),文化活动室2000平方米,9班幼儿园(占地2700㎡,建筑面积2400㎡),物业服务用房165㎡。

图来源:深圳市土地房产交易中心

本宗地项目建成后:

  • 1、可售人才住房产权归乙方,可按规定销售,由龙岗区住房和建设局负责监管。
  • 2、只租不售人才住房产权归政府,乙方建成后无偿移交政府,房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。
  • 3、G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/㎡,最高销售单价不高于24300元/平方米。
  • 4、物业管理用房产权归全体业主所有,由乙方负责建设;文化活动室归乙方所有,限整体转让;净菜市场限整体转让;9班幼儿园建成后无偿移交政府。

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深汕合作区 H2019-0017宗地

深汕合作区 H2019-0017宗地采用“单限双竞”的方式出让。计入容积率的总建筑面积不超过123305㎡,项目一年内必须动工、四年内竣工,且需按规定配建便民服务站等公共配套。

图来源:深圳市土地房产交易中心

本宗地出让条件:

  • 1、安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米,建设标准不低于深圳市行政区(新区)同类型保障性住房。
  • 2、建成的可售安居型商品房的入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。
  • 3、无偿移交的安居型商品房产权归深汕特别合作区住房建设和水务局,由竞得人建成后无偿并无条件移交深汕特别合作区住房建设和水务局。
  • 4、建成后产权归政府所有,菜市场归土地使用权人所有,限整体转让。
  • 5、不得改变土地用途;允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。


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