随着疫情得以有效控制,复工复产有序展开,全国楼市稳步复苏。一线城市中深圳市场率先回暖,深圳楼市迎来强势“反扑”,千万豪宅两次开盘售罄。
深圳商务公寓屡开屡罄:3月7日,104套总价区间在2000万-5000万的太子湾云玺房源当日售罄;3月16日,万科星城288套小户型公寓开盘七分钟全部售罄。
土地方面,在疫情影响及资金压力下,不少城市的土地出让也按下了暂停键,土地市场热度也因此降至低位,房企拿地态度也变得更加谨慎。
从目前来看,3月26日,由深圳市建工集团股份有限公司与深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司以底价7.17亿元,联合竞得南山粤海街道商业用地(T107-0089),这也是深圳首次向建筑设计类企业定向出让总部用地,楼面地价大约1.6万/㎡。
图:深圳市土地房产交易中心
该宗地位置就在春笋对面,土地面积约4808平方米,总建筑面积43600平方米,项目建成后,全出让年期内不得转让。
图来源:深圳市土地房产交易中心
此外,接下来四月份,深圳还有三宗住宅用地挂拍,分别位于宝安、龙岗、深汕合作区。三宗地块总建面达29.5万㎡,挂牌起始价12.4亿元。具体出让要求相对而言有所放松。
图来源:深圳市土地房产交易中心
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宝安区 A207-0131宗地
宝安区 A207-0131 宗地可出售人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。计入容积率的总建筑面积不超过89460㎡,其中:住宅76660㎡【其中可售人才住房(待定)㎡,物业服务用房150㎡,其余为只租不售人才住房】,配套商业9200㎡,公共配套设施3600㎡(社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡、老年人日间照料中心750㎡,9班幼儿园1800㎡)。
图来源:深圳市土地房产交易中心
本宗地项目建成后:
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龙岗区 G02203-0016宗地
龙岗区 G02203-0016 宗地可出售人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。计入容积率的总建筑面积不超过82710㎡,其中:住宅(人才房)75145㎡,商业3000㎡(其中净菜市场2000㎡),文化活动室2000平方米,9班幼儿园(占地2700㎡,建筑面积2400㎡),物业服务用房165㎡。
图来源:深圳市土地房产交易中心
本宗地项目建成后:
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深汕合作区 H2019-0017宗地
深汕合作区 H2019-0017宗地采用“单限双竞”的方式出让。计入容积率的总建筑面积不超过123305㎡,项目一年内必须动工、四年内竣工,且需按规定配建便民服务站等公共配套。
图来源:深圳市土地房产交易中心
本宗地出让条件: