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装修前

浏览:11 发表时间:2020-11-17 16:16:23

都说装修房子是一个人学习知识最充足的阶段。

所以装修前,恶补装修知识和选建材选装修公司至关重要的一步几乎成为每一个忙碌的打工人每个周末必不可缺少的课程。

装修前需要准备什么工作呢?大致可以分为四部分:选设计方、选施工方、办手续、预检工地,这四步走完了基本就可以开工装修了。

 

一、选设计方

 

有一个好设计师团队,装修可以说就已经事半功倍。可以根据你喜欢的装修风格,大体出主意,具体细节由设计团队负责把控,保证尺寸精确,风格不跑偏。

推荐一个国外网站 Houzz国内网站有设计师在线、设计本等网站提前查看你心仪的设计风格,至少你能对各个风格有了解,而不是被烂大街的二流效果图蒙住了双眼。

二、选施工方

 

一个大大大大善意提醒:尽量避免熟人施工因为熟人实在会让你不好意思

 

首先价格不好意思讲此次有毛病不好意思挑,有问题不好意思让改,苦水只能自己咽,干完事人家一次拍拍屁股走人,然而房子你可是要长期居住的

 

如果稳准狠寻找到优秀施工方呢?

 

以下5点供你参考

 

1、口碑。不管选装修公司还是个体工长,本质是看他们手底下工人干的活,所以最先参观一下他们正在施工的其他工地。

不要轻信某某大平台的推荐,挂平台首页的明星工长背后全是投诉,这种料知乎豆瓣天天有人爆。

 

同时带很多工地的长工,他能做好你家的房子吗?答案是不确定的!

很多业主会想,工长工地多是好事,证明他的活好所以找他的人多,这是典型的消费从众心理。

工地太多其实不好,建议选工长手里工地不超过5个的。太多的,他根本没时间和精力专盯你的工地,出现了问题,好点可能第二天过来解决,到后期隔三天才过来一次,就感觉人家已经很给面子了。

 

2、报价。最好事先了解一下市场上大致的装修价格,不然很容易被施工方以低开高走的方式拉进坑里。

几家报价,重点看最低价的,注意项目完整性、单价水准、用材品质等几个方面。

看不懂的地方一定要问,要拉的下脸来多问,不要觉得不好意思或者这个应该就是行业规范不用问了,问了才放心。

想要练就火眼金睛,识破施工方报价猫腻,最好自己先学会做预算

圈子有个共识叫“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”,所以前期水电改造有太多文章可以做了,他给你预估了,以后怎么赚你的钱。

很多工长会说,水电没多少,到时候再算。

他这样说的时候,心里已经知道到时候怎么坑你了。

所以,对于水电不肯预估的一定要态度坚决,非常明确地告诉他,如果不能预估,直接PASS,看他估不估。

 

3、匹配。找施工方就好像谈恋爱找对象一样,关键的还是看缘分。

施工方对自己的业务也有个定位,做高端的、做中端的、做中低端的、专门做二手房改建的都会不一样,找一个与你的装修定位匹配的很重要。

有的只能做简单装修,让他做豪华复杂的装修就会有问题,定位豪华装修的也不大愿意接小工程。大公司的优势就是有相对完善的管理系统和服务流程,他们的材料品牌和品质相对比较好,当然价格也要高出不少。

 

4、对监理的态度。请了监理务必提前告诉施工方。

很多工长不喜欢你请第三方监理,有的一听有监理,脸都变了,说监理就是没事找事瞎挑毛病的。

这样的工长一般都是对自己工艺不自信。有的甚至会说,现在中国只有工装监理,家装监理都不正规,装修了这么多年,都没有见过家装监理,其实都是不自信。


三、办手续

 

这时候你的设计方和施工方都定了,也都签了合同,下一步是和物业打交道。

 

1、甲乙双方一起去物业,你带上身份证,施工方带上相关资质和施工图纸。带图纸是因为家里有拆有改的地方要和物业确认,有的改动物业不允许。

2、图纸审核通过以后,你要填一张表,表里含有装修改造内容、押金、管理费等项目,等装修完工了,物业会拿着这张表去验收,验收合格后退押金。

押金一般按房屋面积计算,每平方米几块钱。有的物业提供装修垃圾清运,拉一车收几百块钱,有的不管,就让工长找人清。

 

3、填完表,物业就给你发施工许可证和工人通行证,前者你拿回家贴到防盗门上就可以开工了,后者给工人拿着,他才能往小区里拉物料

 

四、预检工地

 

预检通常是在开工交底当天进行,其实,到了开工交底就意味着装修已经开始了。

不过预检非常重要X3,还是特地强调下。

主要是跟着工长先检查并确认一遍房屋现状,前期把隐患排除掉,后期出问题概率低,扯皮少。


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